28 апреля 2025 13:05, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 224
Строительный сектор России в 2024 году пережил серьезные испытания: индекс MOEXRE упал на 35%, что стало рекордным снижением среди всех отраслей. Инвесторы задаются вопросом — стоит ли в 2025 году вкладываться в девелоперов и на каких компаниях можно заработать? В этом материале разбираемся, как изменился рынок недвижимости, какие перспективы у акций «ПИК», «ЛСР» и «Самолета» и на что обращать внимание при выборе бумаг. Актуальные новости России и мира подсказывают, что именно строительный сектор может преподнести инвесторам неожиданные возможности.
Ситуация на рынке недвижимости: итоги 2024 года
Прошлый год стал сложным для строительной отрасли. Рост ключевой ставки до 21% и завершение массовой программы льготной ипотеки с июля 2024 года резко сократили спрос на жилье. Несмотря на это, по данным Сбербанка, стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 8%, достигнув 170 344 рублей. Продажи новостроек по договорам долевого участия снизились на 25%, согласно отчету «Яндекс-Недвижимость». Эти факторы оказали давление на финансовые показатели девелоперов и стоимость их акций.
Как менялись акции застройщиков в 2024–2025 году
Из четырех крупнейших компаний — «ПИК», «ЛСР», «Самолет» и «Эталон» — только бумаги «ЛСР» в 2024 году показали рост (+28,5%). Акции «ПИК» потеряли 25% стоимости, «Самолет» подешевел почти в 4 раза. Однако в начале 2025 года наблюдается оживление: «Самолет» подорожал на 18%, «ЛСР» — на 1%, а «Эталон» — на 19%. Причина — ожидания изменения политики Центробанка и частичное восстановление интереса инвесторов.
Таблица 1. Динамика акций застройщиков в начале 2025 года
| Компания | Изменение цены, % | Цена на 3 апреля 2025 г., руб |
|---|---|---|
| ПИК | +3% | 507,8 |
| ЛСР | +1% | 845,6 |
| Самолет | +18% | 1225 |
| Эталон | +19% | 65,26 |
Источник: Banki.ru
Прогнозы на 2025 год: стоит ли ждать роста?
По мнению аналитиков УК «Альфа-Капитал», в 2025 году высокие процентные ставки продолжат оказывать давление на рынок недвижимости. Основной драйвер спроса — программы семейной ипотеки. Без их расширения продажи останутся на низком уровне, а финансовые результаты компаний — под давлением.
Прогнозы цен на акции девелоперов в 2025 году различаются:
| Компания | БКС Мир инвестиций | Альфа-Банк | Газпромбанк |
|---|---|---|---|
| ПИК | 730 руб. (+39%) | 850 руб. (+62%) | 720 руб. (+37%) |
| ЛСР | 930 руб. (+10%) | 800 руб. (-5%) | 1100 руб. (+30%) |
| Самолет | 1600 руб. (+31%) | — | 1900 руб. (+55%) |
| Эталон | 100 руб. (+53%) | 95 руб. (+46%) | 90 руб. (+38%) |
На какие бумаги стоит обратить внимание инвесторам
Аналитики считают, что в 2025 году выгодно следить за бумагами «Эталона» и «ЛСР».
- Эталон сосредоточился на премиальных проектах в Москве и Санкт-Петербурге, что позволяет поддерживать маржинальность даже в условиях высоких ставок. Ожидается восстановление дивидендных выплат после редомициляции.
- ЛСР предлагает одну из самых высоких дивидендных доходностей на рынке — 9% на акцию, что делает её интересной для консервативных инвесторов.
Покупка акций «ПИК» и «Самолета» связана с более высокими рисками, в том числе из-за санкций и внутренней реструктуризации компаний. В текущих реалиях разумная стратегия — внимательно следить за новостями отрасли и динамикой инфляции.
Таким образом, инвесторам, желающим зарабатывать на акциях застройщиков в 2025 году, стоит учитывать макроэкономические условия, политику Банка России и корпоративные новости. Подробнее о событиях на рынке можно узнать на портале АЛЛЕ Новости.
