Как купить квартиру в залоге у банка: подводные камни и советы

К покупке квартиры всегда нужно подходить с умом, особенно если речь идет о недвижимости, находящейся в ипотеке. В таких случаях у потенциального покупателя возникает множество вопросов: возможно ли купить такую квартиру? Насколько безопасна такая сделка? Давайте разберемся подробнее в этом вопросе, чтобы вы могли принять взвешенное решение и защитить свои интересы.

Что значит “квартира в ипотеки”?

Когда мы говорим о квартире, находящейся в ипотеке, мы имеем в виду, что она заложена в банке до тех пор, пока заемщик не погасит свой ипотечный кредит. Эта информация в обязательном порядке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Следовательно, пока квартира находится в залоге, провести сделку продажи без дополнительных действий оказывается невозможным: Росреестр не внесет новую запись о праве собственности нового владельца.

Поэтому, прежде чем делать покупку, продавцу следует погасить задолженность перед банком. После этого информация о снятии обременения автоматически поступит в Росреестр, и запись о наличии ипотеки будет удалена. Таким образом, снять обременение — это первое, что нужно сделать перед продажей недвижимости.

Как купить квартиру в залоге?

Да, такая сделка возможна и нередко происходит на практике. Продавец и покупатель могут включить в договор купли-продажи условие, что полученные от покупателя средства идут на погашение кредита. В идеале, сделка проходит по следующему сценарию: «утром — деньги, вечером — снятие обременения и регистрация права собственности на покупателя».

Важно отметить, что в сделках с залоговой недвижимостью стоит привлечь опытных юристов или риелторов. Они помогут правильно оформить все документы и избежать возможных ошибок.

Как купить залоговую квартиру в ипотеку?

Если вы решили приобрести ипотечную квартиру и сами планируете взять ипотеку, процесс значительно упрощается. Например, если недвижимость находится в залоге Сбербанка, и покупатель также хочет оформить ипотеку в этом банке, залог просто переоформят на нового собственника. Это делается без дополнительных действий с вашей стороны.

Процесс выполнения действий включает несколько этапов:

1. Подача заявки на ипотеку через личный кабинет на Домклик.
2. Получение положительного решения на кредит. Здесь не нужно собирать документы на недвижимость, так как банк уже провел проверку квартиры и документов продавца.
3. Подписание сделки в банке, где будет получено согласие на переход права собственности от продавца к покупателю, а также отправка документов в Росреестр для регистрации изменения прав.

После того как права собственности будут зарегистрированы и новое обременение на квартиру будет оформлено в пользу банка, происходит погашение задолженности продавца.

Какие риски существуют?

Не стоит забывать, что причины продажи квартиры могут быть разными. Некоторые продавцы меняют жилье в связи с рождением детей, другие переезжают в другой город, а кто-то возможно не смог или не захотел продолжать выплачивать кредит. Однако, не волнуйтесь, как покупатель вы не унаследуете обязательства продавца. Никакие штрафы или неустойки с прошлых платежей не перейдут на вас.

В заключение, покупка квартиры в ипотеке возможна и не так уж и рискованна, если следовать всем рекомендациям и привлекать к сделке профессионалов. Следите за актуальными новостями недвижимости, чтобы быть в курсе самых свежих событий. Вы можете найти больше информации на сайте АЛЛЕ Новости.