29 июня 2025 10:44, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 80
Рынок элитной недвижимости в России отличается особыми требованиями покупателей, куда не вписываются стандарты американских проектов Дональда Трампа. Президент и основатель девелопера Sminex Алексей Тулупов в интервью РБК подчеркнул, что апартаменты Trump Tower с потолками 2,5 м и классическим американским интерьером не соответствуют представлению россиян о «настоящем люксе». Даже легендарные пентхаусы и лобби небоскреба не воспринимаются как премиум-сегмент аналогично московским проектам. По его словам, при выборе жилья современные клиенты ориентируются на масштаб холлов, фирменный сервис, качество отделки «под ключ» и эффективную управляющую компанию. Средний возраст покупателя в элитном сегменте сейчас составляет около 52 лет, и именно этот фактор влияет на запросы к планировкам и инфраструктуре.
Особенности российского рынка элитного жилья
Российские покупатели предъявляют к премиальному сегменту повышенные требования. Среди ключевых запросов:
- Высота потолков не менее 3 м для ощущения простора.
- Большие лобби от 200 до 500 м² с дизайнерской отделкой.
- Развитая инфраструктура: фитнес-центры, SPA, коворкинги.
- Собственная управляющая компания с круглосуточным сервисом.
Спрос на такие объекты растёт: по данным Knight Frank Russia Luxury Report 2024, количество сделок в Москве увеличилось на 15% за год.
Опыт Алексея Тулупова с Trump Tower и другими проектами
Алексей Тулупов посетил Trump Tower в Нью-Йорке и отметил:
- Потолки 2,5 м не соответствуют премиум-стандартам российских покупателей.
- Ощущение «элитности» в здании не совпало с ожиданиями по уровню сервиса и масштабам общественных зон.
- Аналогичные претензии были к объекту Trump Ocean Club в Панаме (франшиза), где дизайн и обслуживание тоже не впечатлили.
Он подчеркнул: возможно, другой опыт (гольф-курорты или казино) выглядел бы интереснее, но этот сегмент не входит в профиль запросов российских инвесторов.
Сравнение подходов: США и Россия
| Параметр | Trump Tower | Российский люкс-проект |
|---|---|---|
| Высота потолков | 2,5 м | 3–3,5 м |
| Размер лобби | до 150 м² | 200–500 м² |
| Отделка | стандартная | премиальная «под ключ» |
| Управление | общая УК | собственная УК с сервисом 24/7 |
Ключевые тенденции и выводы
- Инфраструктура и сервис становятся главным конкурентным преимуществом.
- Запрос на квартиры среднего ценового диапазона выше, чем на ультра-дорогие пентхаусы.
- Региональные покупатели всё чаще выбирают недвижимость рядом с центром вместо гостиниц.
Что это значит для рынка
Российские девелоперы должны фокусироваться на повышении стандарта отделки, расширении общественных зон и развитии собственных сервисных структур. Только устранение «водянистости» в качественных характеристиках проектов позволит удержать и привлечь новых покупателей в элитном сегменте.
Подробнее об интервью Алексея Тулупова читайте на сайте РБК: Источник.
Вам так же будет интересно узнать: Почему завершение строительства Сталин-центра в Бору вновь отложили на неопределённый срок
