29 ноября 2023 18:01, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 1314
Жители Петербурга столкнутся с увеличением налогов на свою недвижимость в связи с переоценкой кадастровой стоимости жилых объектов. По данным отчёта СПб ГБУ “Кадастровая оценка”, общая кадастровая стоимость 2,6 млн квартир в городе составила 25,6 млрд рублей, что на 87% больше, чем в 2018 году, когда она была 13,8 млрд рублей. Это повлияет на размер налогов, которые нужно будет платить при продаже квартиры, если она принадлежит собственнику менее 5 лет, а также на налог на имущество.
Исполнение федерального задания
Переоценка кадастровой стоимости была проведена по требованию федерального правительства, которое обязало все регионы сделать это не реже, чем раз в 2 года. В Петербурге последняя переоценка была в 2018 году. Новые значения кадастровой стоимости вступят в силу с 1 января 2024 года (а налоги по ним нужно будет уплатить в 2025–м). Один из факторов, которые могли повлиять на рост кадастровой стоимости, — это активное строительство в городе: с 2018 года было построено около 350 тыс. новых квартир.
Распределение по категориям
Для проведения переоценки все квартиры в городе были разделены на три категории: типовое жильё, современное и повышенного качества. Средняя кадастровая стоимость по типовому жилью оказалась выше, чем средняя рыночная: 272,6 тыс. рублей против 244,4 тыс. за 1 м2. Последствия для налогоплательщиков НДФЛ в размере 13% платится при продаже недвижимости, если собственник владел ею менее 5 лет. Точных данных о том, сколько таких сделок происходит в Петербурге, нет. По данным Росреестра, за 10 месяцев на вторичном рынке было зарегистрировано 95,4 тыс. договоров купли–продажи (мены). Если предположить, что средняя площадь квартиры в городе равна 55 м2, то общий объём рынка составляет 1,38 трлн рублей по средними ценами за 2022 год.
Налог на имущество также зависит от кадастровой стоимости жилья. Он платится ежегодно и составляет 0,1% от кадастровой стоимости для жилья площадью до 60 м2 и 0,2% для жилья площадью свыше 60 м2. Таким образом, владельцы квартир в Петербурге в 2025 году заплатят больше налога на имущество, чем в 2024 году, из-за повышения кадастровой стоимости.
Эксперты рынка недвижимости дают разные оценки тому, как переоценка кадастровой стоимости повлияет на спрос и предложение на вторичном рынке жилья. Некоторые полагают, что это может снизить активность продавцов и покупателей, так как увеличит налоговую нагрузку и сделает сделки менее выгодными. Другие считают, что это не окажет существенного влияния на рынок, так как кадастровая стоимость всё равно отстаёт от рыночной, а на спрос влияют другие факторы, такие как уровень доходов, доступность кредитования и перспективы развития города.
Вам так же будет интересно узнать: Застройщик ТЦ “Искра” в Петербурге получил очередную отсрочку
