Скачок выдачи льготной ипотеки на вторичное жилье: что ожидать

В 2025 году наблюдается настоящий бум выдачи льготной ипотеки на вторичное жилье — эта цифра подскочила в 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом. Согласно исследованию «РБК Недвижимость», на конец 2025 года россияне потратили более 1 триллиона рублей на покупку вторичного жилья с использованием льготных программ. Это стало возможным благодаря изменению условий семейной ипотеки, которые теперь распространяются на вторичное жилье в городах с ограниченным строительством новостроек. Каковы причины роста интереса к льготной ипотеке и что это означает для рынка недвижимости?

Динамика и детали выдачи льготных кредитов

Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в 2025 году на вторичное жилье было выдано 1 трлн рублей в рамках льготных ипотечных программ. При этом доля льготной ипотеки на вторичное жилье возросла на 10% за год, составив 30%. В противоположность этому, кредитование новостроек снизилось с 2,7 трлн рублей до 2,4 трлн рублей. Это говорит о том, что покупательский интерес стал явно смещаться в сторону вторичного сегмента недвижимости.

Почему льготная ипотека на вторичное жилье востребована?

Основная причина столь сильного роста — это обсуждаемая «семейная ипотека». Основываясь на данных «Дом.РФ», в 2025 году 89% всех объектов, приобретенных по льготным программам, финансировались именно по этой схеме. С апреля 2025 года условия позволили использовать этот вид ипотеки и для вторичного жилья в городах с ограниченной новостройкой, что моментально отразилось на объемах выдачи!

Месячные показатели: динамика во втором полугодии

• Второй квартал: средний объем израсходованных средств составил 82,1 млрд рублей в месяц.
• Третий квартал: выдачи выросли до 95,4 млрд рублей.
• Четвертый квартал: рекордный уровень — 126,0 млрд рублей.

Декабрь 2025 года: за данный месяц выданы льготные кредиты на 178,3 млрд рублей для покупки вторичного жилья в преддверии изменений в условиях ипотечного кредитования.

Возможности и программы для покупателей

Семейная ипотека не единственная, по которой теперь доступно приобретение вторичного жилья. Например, по дальневосточной и арктической ипотеке это также возможно, особенно в моногородах. К началу 2026 года возможность покупки вторичного жилья по семейной ипотеке охватывает 891 город. Также, военные и сельские ипотечные программы открывают доступ к вторичному жилью в ряде случаев.

В общем, в 2025 году объем выдачи льготной ипотеки с господдержкой вырос на 3%, несмотря на то что в нескольких крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается снижение. Однако, в отдельных регионах объемы выдач почти удвоились. Для многих россиян это позволяет с большей легкостью осуществлять свою мечту о собственном жилье.

Читайте также:

Минвостокразвития расширяет дальневосточную ипотеку на вторичное жилье

Какой доход нужен для одобрения ипотеки в 2026 году

Причины повышения резервов для ипотечных банков