Свежий обзор рынка недвижимости

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России
Недавнее решение Центрального банка России о повышении ключевой ставки до 18% вызвало бурю обсуждений среди экспертов и участников рынка. Это решение, по мнению аналитиков, приведет к значительному росту ставок по ипотечным кредитам, что сделает их еще менее доступными для большинства россиян.

Ипотека становится недоступной

Эксперты прогнозируют, что минимальные ставки по рыночной ипотеке могут превысить 20% годовых. При ключевой ставке в 16% ставки по ипотеке начинались от 18% годовых, а иногда превышали 20%. Теперь же, при ставке в 18%, минимальные ставки будут не менее 20%, а многие банки поднимут их до 22–23% годовых. Это делает ипотечное кредитование практически недоступным для большинства граждан.

Давление на спрос

Реальные ставки по ипотечным программам до заседания ЦБ находились на уровне около 20%, что уже делало кредиты практически недоступными для клиентов, не подпадающих под льготные программы. Дальнейший рост ставок окажет дополнительное давление на спрос. Многие заемщики заняли выжидательную позицию, так как стоимость кредитов стала практически заградительной.

Ничего не изменится?

Руководитель аналитического центра считает, что, несмотря на повышение ключевой ставки до 18% и процентных ставок по кредитам до 20–22%, принципиально на рынке жилья ничего не изменится. Ставки как были заградительными для большинства заемщиков, так и остались.

История резких повышений

За последние 29 месяцев ЦБ уже трижды резко повышал ключевую ставку. В феврале 2022 года ставка была поднята с 9,5% до 20%, что привело к росту ставок по ипотеке до 22–25% годовых. В августе 2023 года ставка повысилась с 8,5% до 12%, а в октябре того же года — с 13% до 15%.

Снижение спроса на жилье

Эксперты сходятся во мнении, что спрос на жилье будет снижаться. Это связано не только с ростом ключевой ставки, но и с завершением программы льготной ипотеки с господдержкой. Высокий спрос на рынке держался именно за счет этой программы, а после ее окончания многие не готовы к покупке жилья из-за высоких ставок и переплат по ипотеке.

Цены на жилье

В нынешних условиях цены на жилье начнут снижаться. Однако эксперты считают, что снижение средней стоимости начнется не сразу. В ближайшие месяцы цены будут более-менее стабильными, а снижение начнется немного позже.

Рынок жилья и ипотеки в России переживает сложные времена. Высокие ставки по ипотеке делают кредиты недоступными для большинства граждан, что оказывает давление на спрос и цены. В этих условиях покупатели переключаются с рынка новостроек на вторичное жилье, а застройщики вынуждены предлагать скидки и специальные условия, чтобы привлечь клиентов.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245

Свежий обзор рынка недвижимости: что ожидает рынок жилья и ипотеки?