Взрыв инвестиций: московские офисы подорожали на 17%

В первом полугодии 2025 года частные инвестиции в строящиеся бизнес-центры Москвы достигли 38 млрд руб., что на 17 % превышает показатель годичной давности. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, среди непрофильных физических лиц и связанных с ними компаний объём вложений составил 43 млрд руб. (без учёта крупной разовой сделки 2024 г.). Увеличение цен на офисы и высокий спрос на качественные помещения делают этот сегмент более привлекательным, чем рынок жилья: доходность офисов класса А и В достигает 12–13 % годовых, тогда как в сегменте новостроек она опустилась до 4–6 %.

Факторы роста инвестиций

• Рост цен на «квадрат»: класс А — +10 % до 410 000 руб./м², класс В — +15 % до 285 000 руб./м² (данные CORE.XP).
• Отмена льготной ипотеки 8 %, что снизило инвестиционную привлекательность жилья.
• Вариативные схемы рассрочки до 90 % стоимости на этапе строительства.
• Устойчивый спрос арендаторов в деловых районах столицы.

Текущие показатели рынка

По итогам I полугодия 2025 г.:

• Частные инвесторы приобрели 95 000 м² в готовых бизнес-центрах (IBC Real Estate).
• В проектах с вводом в 2025 г. куплено 43 000 м² (CORE.XP).
• Доля сделок частных инвесторов в офисном сегменте — 55 %; в пределах ТТК — до 70 % (Ricci).

Согласно Ведомостям, средний бюджет инвестора составил 120 млн руб., при этом 89 % сделок укладываются в лимит 200 млн руб. Предложения блоков до 200 м² формируют 74 % текущего рынка.

Переключение с жилья на офисы

За последние годы доходность жилой недвижимости упала до 4–6 % годовых, в то время как офисы показывают 11–13 %. Аналитики Parus Asset Management отмечают, что доходность строящихся офисных проектов может вырасти на 50–140 % при вводе в эксплуатацию. В сегменте «Москва-сити» ставки аренды достигают 50 500 руб./м² в год, а дефицит площадей в ключевых районах удерживается на уровне 3,3 %.

Куда инвестировать

Эксперты советуют обращать внимание на блоки 60–200 м² в проверенных проектах класса А и В. Основные преимущества:

1. Легкость диверсификации портфеля.
2. Гибкие условия рассрочки от застройщика.
3. Высокий спрос на аренду в центральных бизнес-кластерах.

Выводы для инвесторов

С учётом роста цен, устойчивого спроса и возможностей рассрочки вложения частных инвесторов в московские офисы становятся более выгодными по сравнению с жилой недвижимостью. При доходности до 13 % годовых и перспективе роста капитализации до 140 % этот сегмент предоставляет широкий спектр возможностей для диверсифицированного и эффективного управления активами.

Читайте также:

Архитектурные тренды России 2025: от emo-tech до биоморфии

Новая Москва рекордно лидирует: 27,4% сделок с новостройками

Как установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия