Что изменится в законах о недвижимости в 2024 году

В 2024 году в России вступят в силу ряд законодательных изменений, которые коснутся сферы недвижимости. Они затронут такие вопросы, как расселение аварийного жилья, общее имущество в садовых товариществах, границы участков и сельхозземли. Некоторые из них будут направлены на улучшение жилищных условий, другие — на упрощение процедур и устранение ошибок в реестре. В этой статье мы расскажем, какие нововведения ждут российских граждан и как они повлияют на их жизнь.

Аварийное жилье

С 1 января 2024 года изменится механизм финансирования расселения аварийного жилья, проводимого российскими субъектами. Раньше субсидии на эти цели выделялись из федерального бюджета, а теперь они будут идти из Фонда развития территорий, который создан для реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

Из аварийного жилья будут расселять в рамках программы комплексного развития территорий жилой застройки. Это позволит ускорить расселение граждан из ветхого жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, параллельно с расселением домов, признанных аварийными после 2017 года. 10% субсидии, предоставляемой Фонду развития территорий, будет направлено в субъекты России для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья, признанное таковым до 1 января 2017 года. Остальные 90% средств будут распределены между субъектами, завершившими мероприятия по переселению граждан.

Для получения финансирования регионы должны будут направить в Фонд развития территорий заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда. Изменения призваны увеличить темпы реализации проекта по расселению непригодных для жизни домов и дать возможность людям улучшить жилищные условия.

Общее имущество в СНТ

В январе 2024 года заработают законодательные поправки, согласно которым до 1 января садовые некоммерческие товарищества (СНТ) должны провести общее собрание и утвердить каждому собственнику дачи долю в праве на общее недвижимое имущество, которое принадлежит товариществу.

Размер доли общего имущества в СНТ будет зависеть от размера участка, который принадлежит собственнику, так же отмечается что передача в собственность будет бесплатной для всех членов товарищества.

Это изменение направлено на то, чтобы собственники дачных участков могли распоряжаться своей долей в общем имуществе, например, продавать ее или завещать. Кроме того, это позволит избежать споров между собственниками и товариществом по поводу использования и содержания общего имущества, такого как дороги, водопроводы, электросети и т.д.

Границы участков

С 1 февраля 2024 года заработает закон, благодаря которому становится возможным устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков.
Документ упрощает процедуру устранения таких пересечений — для внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований можно не проводить ни общественные обсуждения, ни публичные слушания. Ожидается, что эти изменения позволят устранить многочисленные ошибки в реестре и приведут к ускорению процедур установления границ населенных пунктов и территориальных зон, что позитивно скажется на сроках подготовки территорий и участков.

Этот же закон сократил срок устранения реестровой ошибки с трех до одного месяца. Кроме того, он позволил Росреестру вносить новые сведения в ЕГРН, если по результатам исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Сейчас же Росреестр не может самостоятельно исправить реестровую ошибку, если площадь земельного участка в результате ее исправления отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более чем на 5%.

Сельхозземли

С первого февраля 2024 года начнет действовать закон, по которому земли с агролесомелиоративными насаждениями, принадлежащие государству или муниципалитету, можно будет арендовать без участия в аукционах. Закон устанавливает правила предоставления таких земель без торгов:

• сельхозорганизации, если она занимается сельским хозяйством на прилегающем участке;
• граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, если они ведут крестьянское (фермерское) хозяйство на соседнем участке.

Собрание жильцов

С первого сентября 2024 года начнет действовать закон, по которому общее собрание владельцев помещений в многоквартирном доме сможет проголосовать за проведение обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капремонта.

В процессе обследования будут оцениваться системы инженерно-технического обеспечения дома, включая системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, а также системы пожарной безопасности. Результаты будут служить основой для внесения изменений в программу капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Проведение обследования позволит владельцам помещений в многоквартирном доме самим определять возможность продолжения эксплуатации дома, в котором они проживают, и принимать решения о необходимости проведения капремонта общего имущества.

Перепланировка жилья

С первого апреля 2024 года начнет действовать закон, который уточняет, что такое перепланировка, и ускоряет перевод жилого помещения в нежилое. Сейчас перепланировкой называется изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в техпаспорт. Новый закон уточняет это понятие. В документе говорится, что перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение границ или площади такого помещения или создание новых помещений. Таким образом, по нововведению, теперь любое изменение площади помещения считается перепланировкой.

Закон также уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. По действующему законодательству, окончание перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который потом должен быть направлен в Росреестр, но срок для такого направления не был установлен. Новый закон устанавливает срок для утверждения акта — 30 дней. К тому же, документ устанавливает срок пять рабочих дней для направления органом местного самоуправления информации о переводе помещения из жилого в нежилое или о перепланировке.

Кроме того, 31 декабря 2023 года заканчивается мораторий на нелегальную перепланировку квартир в Москве. Он давал возможность без штрафа согласовать уже сделанные ремонтные работы задним числом. С 2024 года штрафы за несогласованную перепланировку возвращаются. Они составят до 2,5 тыс. руб. для физических лиц и до 50 тыс. руб. — для юридических.

В заключение, можно сказать, что 2024 год принесет много изменений в законах о недвижимости, которые затронут интересы многих российских граждан. Некоторые из них будут направлены на улучшение жилищных условий, другие — на упрощение процедур и устранение ошибок в реестре, другие касаются сельхозземель, кадастровых ошибок, собрания жильцов и перепланировки жилья. В любом случае, важно быть в курсе нововведений и своевременно адаптироваться к ним.