Один из наиболее популярных способов использования средств материнского капитала заключается в приобретении жилья, включая вариант с ипотекой. Однако возникают случаи, когда семья уже владеет квартирой и стремится использовать сертификат на приобретение дачи, предоставляя себе возможность проводить летние месяцы и уикенды за городом.
Возможно ли использовать материнский капитал для покупки дачи, и как это можно сделать, – обсудим вместе с юристами.
Возможна ли покупка дачи с использованием материнского капитала
Ранее средства материнского капитала могли быть использованы только на покупку, строительство или реконструкцию дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако начиная с 2020 года россиянам предоставлена возможность направить сертификат и на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).
“Действительно, материнский капитал можно использовать на покупку, строительство и реконструкцию дома на садовом участке (именно дома, а не участка). Важно отметить, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства”, – подчеркнул президент Международной коллегии адвокатов Москвы.
Использование материнского капитала для покупки дачи возможно в общем порядке – когда ребенку исполняется три года. Исключение составляют выплата первоначального взноса или погашение ипотеки. В таком случае можно воспользоваться маткапиталом сразу после рождения или усыновления ребенка.
Еще одно важное условие при приобретении любого объекта недвижимости – выделение детских долей. Дом, построенный или приобретенный с использованием материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. “Размер долей и алгоритм расчета в законе не уточняются, но на практике детям часто выделяют доли, пропорциональные их доле в материнском капитале” - говорит эксперт.
Выделение долей следует производить в течение шести месяцев, исчисляемых в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при приобретении готового дома отсчет начинается с даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу согласно договору купли-продажи. В случае приобретения с использованием ипотеки – с момента снятия обременения с жилого помещения, то есть с погашения кредита.
Сумма материнского капитала в 2024 году
В текущем году, в 2024, размер материнского капитала составил 631 тыс. рублей при рождении первенца и 834 тыс. рублей при рождении второго ребенка. В случае, если родители уже получали маткапитал по поводу первого ребенка, выплата на второго составит 203 тыс. рублей.
С начала 2024 года право на материнский капитал имеют только те граждане, которые обладают гражданством России на момент рождения своего ребенка. Кроме того, сам ребенок также должен быть гражданином России с момента своего рождения. Исключение сделано для жителей новых регионов: для них выплата маткапитала производится независимо от сроков приобретения российского гражданства и его оснований.
Каким должен быть дачный дом
Дачный дом должен соответствовать требованиям для возможности прописки в нем и для соответствия градостроительным нормам. В частности:
Дом должен быть автономным строением, а не пристройкой к другому объекту, и включать в себя комнаты, в том числе предназначенные для бытовых нужд, такие как санузел, кухня и т.д.
Дом должен обладать прочным фундаментом, несущими стенами и крышей, а также надежными инженерными системами (водоотведение, отопление, электричество) – все это характеристики капитального жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания.
Высота дома не должна превышать 20 метров или трех этажей.
“Дом, расположенный на участке, предназначенном для садоводства, соответствующий вышеуказанным параметрам и зарегистрированный как жилое помещение в ЕГРН, полностью подходит для приобретения с использованием средств материнского капитала”, – пояснил эксперт.
Как воспользоваться материнским капиталом при покупке дачи
В общем, процедура использования материнского капитала для приобретения дачи не отличается от приобретения другого вида недвижимости.
Для этого необходим следующий пакет документов:
Правоустанавливающие документы и информация из Росреестра о соответствующем объекте.
Документы от продавца и/или его представителя с подтверждением полномочий на заключение договора.
Согласие супруга продавца, если объект продажи является общим имуществом супругов.
Информация о пользователях жилого дома.
Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
09 января 2024 13:11
Рубрика
Загородная недвижимость
Просмотров
428
