С 12 января 2024 года вступают в силу новые условия выдачи льготной ипотеки по государственным программам. Это коснется как покупателей квартир в новостройках, так и тех, кто хочет приобрести готовое жилье. По мнению экспертов, это приведет к снижению спроса на рынке недвижимости и увеличит нагрузку на застройщиков.
Льготная ипотека была запущена в апреле 2020 года в рамках антикризисных мер правительства. Согласно этой программе, покупатели могли получить кредит на жилье под 6,5% годовых на срок до 30 лет. Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но затем была продлена до 1 июля 2024 года.
Однако, несмотря на официальное продление, на практике льготная ипотека станет недоступной для большинства заемщиков уже в январе
Дело в том, что два крупнейших банка, Сбер и ВТБ, которые выдают большую часть ипотечных кредитов в стране, ввели дополнительные требования для участия в госпрограммах.
Теперь, чтобы покупатель мог оформить льготную ипотеку на новостройку, застройщик должен будет выплатить банку комиссию в размере 8% от суммы кредита. Это означает, что льготная ипотека будет доступна только на те объекты, которые согласятся на такие условия. По данным Сбера, таких объектов около 10% от всего рынка.
Кроме того, Сбер и ВТБ повысили ставки по льготной ипотеке на готовое жилье с 6,5% до 7,5% и 8% соответственно. Это связано с тем, что Центральный банк России в декабре 2023 года поднял ключевую ставку до 16%, что повлекло за собой рост ставок по всем видам кредитов.
Эксперты полагают, что новые условия выдачи льготной ипотеки отразятся на спросе на рынке недвижимости. Многие покупатели не смогут воспользоваться госпрограммами и будут вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые сейчас составляют 17% и выше. Это может привести к снижению объема сделок и цен на жилье.
По мнению застройщиков, новые правила также увеличат их расходы и риски. Они будут вынуждены либо повышать цены на квартиры, чтобы компенсировать комиссию банкам, либо снижать свою маржу. Кроме того, они будут зависеть от того, какие банки будут готовы финансировать их проекты.
В то же время, представители банков утверждают, что новые условия необходимы для сохранения финансовой устойчивости и рентабельности ипотечного бизнеса. Они также надеются, что правительство разработает новые меры поддержки рынка недвижимости, которые будут учитывать интересы всех участников.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
09 января 2024 11:15
Рубрика
Ипотека
Просмотров
538
