01 мая 2025 10:33, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 158
Приобретение квартиры — это не просто важное событие в жизни, но и серьезный финансовый шаг. Вы можете столкнуться с множеством рисков и неприятностей, если не будете тщательно подходить к этому вопросу. Поэтому, прежде чем подписывать договор, убедитесь, что у вас есть полное представление о всех аспектах сделки. В этой статье мы разберем основные правила безопасности, которые помогут вам минимизировать риски и избежать юридических проблем при покупке недвижимости.
В настоящее время на рынке недвижимости России много предложений, и порой покупатели теряют бдительность, спеша заключить выгодную сделку. Мечта о собственном углу может затмить здравый смысл и привести к плачевным последствиям. Каждый объект недвижимости имеет свою историю, и в ней может быть множество скрытых нюансов, влияющих на легитимность сделки. Поэтому важно проверить документы, касающиеся квартиры, и привлечь специалистов к сделке.
Основные ошибки, которые могут совершать покупатели
При покупке квартиры покупатели нередко сталкиваются с рядом ошибок, которые могут обернуться серьезными проблемами в будущем. Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные из них.
Ошибка №1: Неправомерные действия продавца
Продавец может попытаться скрыть юридические проблемы. Например, если квартира принадлежала владельцу, который на момент продажи уже умер, то сделка может быть признана недействительной. Важно убедиться, что все документы оформлены корректно и что лицо, продающее квартиру, действительно имеет на это право.
Ошибка №2: Психическое состояние продавца
Еще один риск связан с состоянием продавца в момент сделки. Если он не был в состоянии понимать смысл своих действий, например, находился под воздействием алкоголя или наркотиков, сделка также может быть признана недействительной. Это может привести к тому, что вы останетесь без квартиры и без денег.
Ошибка №3: Неведомые жильцы
Иногда бывшие жильцы могут неожиданно заявить права на квартиру. Это может произойти, если у предыдущего владельца не было законных оснований для продажи, например, если его родственники не были должным образом уведомлены о сделке.
Ошибка №4: Права наследников
Покупка квартиры, у которой есть наследники, может стать источником конфликтов. Если продавец не является единственным законным владельцем, то его действия могут оспорить наследники, и вам, как новому собственнику, придется защищать свои интересы в суде.
Как правильно проверить квартиру
Чтобы избежать всех вышеуказанных проблем, проведите тщательную проверку недвижимости перед покупкой. Вот несколько советов:
- Проверьте паспорт продавца – убедитесь, что информация в паспорте совпадает с данными, указанными в других документах на квартиру.
- Запросите свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН – эти документы помогут вам убедиться, что продавец действительно является владельцем квартиры.
- Проверьте наличие зарегистрированных жильцов – запрашивая выписку из домовой книги, вы сможете узнать, кто еще может иметь право на данную недвижимость.
- Обратите внимание на коммунальные задолженности – попросите продавца предоставить справку о наличии долгов по коммунальным платежам.
- Проверьте ограничения – убедитесь в отсутствии записей в психоневрологических или наркологических диспансерах относительно продавца.
Сервис «Сделка с гарантией» на платформе Домклик позволяет выявить возможные риски и принять обоснованное решение при покупке недвижимости.
Итог
Прежде чем завершить сделку, важно убедиться, что вы получили все необходимые документы и провели подробную проверку квартиры. Работа с квалифицированными юристами и детальное изучение правового статуса недвижимости помогут вам избежать неприятных ситуаций и гарантировать защиту ваших интересов. Не упускайте шанс быть внимательным и предусмотрительным, ведь результаты могут оказаться радикально сложными.
Для получения дополнительной информации и актуальных новостей о недвижимости, посетите портал АЛЛЕ Новости.
