01 июня 2025 11:11, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 506
Ситуация на рынке недвижимости России изменилась: цены на квартиры замедлили рост, тогда как тарифы краткосрочной аренды поднялись на 15–20% за год, что привело к рекордному спросу со стороны туристов, командированных и пациентов соседних клиник. Обычные долгосрочные договора приносят владельцу всего 4–6% годовых, тогда как почасовая или посуточная сдача позволяет увеличить доходность до 12–18%, компенсируя расходы на уборку и небольшие капремонты. Эксперты Циан Аналитики отмечают, что однушка в крупных городах «окупается» более 16 лет при классическом подходе, в то время как гибридная модель, сочетающая краткосрочную аренду с разделением квартиры на две студии, способна повысить общий доход на 25–40%. Кроме того, если сравнить доходы с банковским вкладом, где ключевая ставка держится на уровне 21%, то потенциальная прибыль от даже смешанной стратегии сдачи нарастает значительнее: на депозите получить можно лишь около 18% чистого дохода при ежемесячной капитализации, тогда как собственник двух студий с автономными санузлами и продуманным интерьером получает совокупно до 20% годовых. При этом законодательные риски минимальны, если заранее оформить все согласования с соседями и органами местного самоуправления по перепланировке. Такой анализ демонстрирует, что простой выбор между краткосрочной сдачей и делением жилья лишь на первый взгляд кажется дилеммой — на практике оба подхода успешно дополняют друг друга, увеличивая рентабельность до 15–20% годовых.
Преимущества краткосрочной аренды
- Доходность до 15–12% годовых против 4–6% при долгосрочной сдаче.
- Гибкий график использования жилья владельцем.
- Возможность регулярно обновлять интерьер под тренды сервиса гостеприимства.
Недостатки:
- Частая уборка и подготовка после каждого гостя.
- Дополнительные расходы на сервис и промо обновление объявлений.
- Риск ужесточения законодательства (законопроект о согласии соседей).
Разделение квартиры на несколько студий
Smarent прогнозирует, что «евродвушка» при разделении на два блока приносит по 70–75 тыс. ₽ каждый, что на 40% превышает доход обычной сдачи за 100 ₽ тыс. в месяц. Официально оформить «мокрые зоны» с санузлами можно только на первом этаже, но на практике некоторые собственники получают согласования через местные комиссии. Администрация Санкт-Петербурга уже обсуждает ужесточение правил продажи и аренды таких переделок, поэтому важно проверять правовой статус.
Инвестиции в апартаменты
Апартаменты стоят дешевле, а сдаются по ставке, близкой к квартире (до 10% годовых). Их легче перепланировать и разделить, поскольку статус коммерческого помещения позволяет не привлекать соседей к процедуре согласования. Однако неопределённость юридического статуса может привести к спорам с властями при долгосрочной аренде как жилья.
Источник: ЦИАН Аналитика (https://www.cian.ru).
Итоги и рекомендации
- Для максимального дохода сочетайте краткосрочную аренду и разделение жилья на студии.
- Оцените юридические риски и получите согласования на перепланировку.
- Следите за обновлениями законодательства и позиции местных властей.
- Улучшайте интерьер и окружение дома: удачные фото в объявлении повышают цену на 10–15%.
- Не забывайте о росте стоимости недвижимости: даже при падении ставок по вкладам квартира остаётся высоколиквидным активом.
Автор: аналитик ALLE News. Данные Росстата подтверждают стабильный рост цен на жильё на уровне инфляции в 2024 году (https://rosstat.gov.ru).
