02 июня 2026 05:21, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 162
В апреле—июне 2026 года прогнозируется рекордный объем ввода офисных площадей в Москве – 315 тыс. кв. м, что в 17 раз превышает аналогичный показатель прошлого года. Это станет самым высоким значением с 2014 года, подчеркивают эксперты Nikoliers. Основной причиной такой динамики стало перенесение сроков сдачи объектов, что позволило девелоперам вывести на рынок только те офисы, которые уже заняты. По данным IBC Real Estate, около 80% новых площадей будут арендованы. Реализация такого подхода помогает снизить финансовую нагрузку на компании в условиях высоких ставок на кредиты. Однако в течение второй половины 2026 года застройщики снова проявят осторожность, и объем новых офисов значительно сократится.
Прогнозы застройщиков и анализ рынка
Согласно Nikoliers, общий ввод офисов в Москве в первой половине 2026 года составит 492 тыс. кв. м, что значительно больше прошлогоднего результата — 22 тыс. кв. м за этот же период. Тем не менее, эксперты ожидают, что до конца 2026 года всего на рынок выйдет 644 тыс. кв. м, что на 8,5% меньше, чем в 2025 году. Застройщики, сталкиваясь с высоким уровнем вакантности, снижают объемы новых строек. Прогнозируется, что вакантность на офисном рынке в конце 2026 года вырастет до 7%, что также повлияет на спрос и предложение.
Основная стратегия застройщиков остается фиксированной на продаже объектов. 63% офисов, запланированных к сдаче в этом году, будут продаваться, что позволяет им избегать сложности аренды в условиях нестабильного спроса. Важно отметить, что 2027 год может стать переломным, так как застройщики планируют реализовать около 53% своих площадей, а к 2028 году эта цифра вырастет до 76%.
+7 988 622-42-45