Инвестиции в коммерческую недвижимость: падение и новые тренды

В первом полугодии 2026 года российский рынок коммерческой недвижимости продолжает испытывать значительное давление. Объем инвестиций снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 306 млрд рублей. Это сокращение усугубляется увеличением ставок на заемное финансирование и предпочтением более надежных инвестиционных инструментов, таких как депозиты. Водящее место на рынке занимает столичный регион, где сосредоточены 85% инвестиций.

Основные факты о тенденциях на рынке недвижимости

• Общий объем сделок: 306 млрд руб. (-10% за год)
• Доля столичных инвестиций: 85% от общего объема
• Активность ЗПИФов: 20% от всех инвестиций
• Доля инвестиционных сделок: 74% в первом полугодии

Коммерческая недвижимость: динамика по сегментам

Сегмент торговой недвижимости стал лидером по объемам вложений, достигая 31% от общего объема благодаря двум крупным сделкам. Офисная недвижимость отстает, составив 29%, а производственно-складская – 20%. В целом, наблюдается тенденция к росту числа инвестиционных сделок, с акцентом на готовые объекты.

Офисная недвижимость: сокращение предложения

Тем не менее, рост объемов предложения офисной недвижимости в Москве привел к повышению доли вакантных площадей. Ожидается, что по итогам текущего года в эксплуатацию введут 1,3 млн кв. м офисов, что почти в два раза больше, чем в прошлом году.

Складская недвижимость: увеличение интереса

Рост ввода складских помещений идет главным образом за счет регионов. В первом полугодии введено 3 млн кв. м, а общий объем сделок может достичь 1,4 млн кв. м.

Торговая недвижимость: растущие риски

Сегмент торговой недвижимости сталкивается с растущими рисками, так как доля свободных площадей увеличивается на фоне снижения посещаемости ТЦ и роста интернет-торговли. В первом полугодии доля вакантных площадей в московских ТЦ может достичь 6%, что вызывает озабоченность экспертов о будущем рынка.

В заключение, несмотря на глобальные тренды, рынок коммерческой недвижимости в России остается динамичным, с превосходной возможностью адаптации под текущие экономические реалии.

Читайте также:

Восстановление рынка элитной аренды в Москве: итог 2026 года

Открытие 18 бассейнов под открытым небом в Москве

Хостелы в Москве: закрытия и перспективы