Рынок недвижимости Батуми: анализ 1-го квартала 2026 года

В начале 2026 года рынок недвижимости Батуми показывает активный рост. Несмотря на сохраняющийся переизбыток предложения, спрос на жильё остаётся высоким. Согласно свежим данным аналитической компании Galt & Taggart, в первом квартале 2026 года было продано 4 049 квартир, что на 15,8% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. За этот период цены на жильё на первичном рынке увеличились, однако темпы роста могут замедлиться из-за количества строящихся объектов и снижения доходности от аренды. Статистические данные показывают, что хотя продажи на первичном рынке выросли на 21,1% в годовом исчислении, они всё ещё не достигли уровня 2022–2023 годов.

Объёмы продаж

На протяжении первого квартала наблюдается активизация сделок, сценируя постепенное восстановление рынка. Так, по данным Публичного реестра,:

• Первичный рынок продемонстрировал рост на 21,1%.
• Вторичный рынок увеличился на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• Опрос застройщиков показывает, что объёмы продаж выросли на 70,6% в годовом выражении, указывая на мощный спрос.

Цены на жильё

Согласно последним данным:*

• Средняя цена недвижимости на первичном рынке достигла 1 893 долларов за кв. м, увеличившись на 8,7% за год.
• Средняя цена на вторичном рынке составила 1 479 долларов за кв. м, что является ростом на 7,8%.

Огромный разрыв цен между рынками и высокий уровень новых проектов могут оказать давление на первичный рынок, затрудняя поддержание текущих темпов роста цен.

Арендные ставки

На фоне общего улучшения в сфере продаж, среднесуточная ставка аренды (ADR) заметно уменьшилась, составив 7,3% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, уровень доходности от аренды остаётся довольно высоким - 7,1% среди мировых курортов.

Районы Батуми

В первом квартале 2026 года была представлена следующая статистика по районам:

• Старый Батуми: продано 283 квартиры, средняя цена 3 146 долларов за кв. м.
• Аллея Героев: продано 811 квартир, средняя цена 2 081 долларов за кв. м.
• Новый бульвар: продано 1 671 квартира, что является максимальным результатом на рынке, средняя цена 1 787 долларов за кв. м.

Таким образом, по регионам наблюдается разнообразие предложений и цен, что указывает на сложную структуру спроса.

Заключение

Некоторые покупатели активнее участвуют в рынке, и структура покупателей выглядит следующим образом: 37% составляют граждане Грузии, 18% из Европы, 16% из России и стран СНГ, что подчеркивает межнациональный интерес к недвижимости Батуми. Рынок вновь оживает, но остаётся уязвимым из-за перенасыщенности предложений. На текущий момент основной интерес сосредоточен в районе Нового бульвара, что также говорит о предпочтениях потребителей и потенциальных направлениях для инвестиций в будущем.

Читайте также:

Лиссабон: идеальный город для жизни экспатов

Арендная плата в Швейцарии: предстоящий рост на фоне кризиса

Рынок недвижимости Дубая: охлаждение и стабильный рост цен на виллы