Инвесторы вновь обращают внимание на рынок хрущевок

Рынок хрущевок вызывает все больший интерес среди инвесторов. По данным платформы “Циан”, просмотры объявлений о продаже квартир, построенных в период с 1956 по 1979 год, увеличились на 10% по сравнению с прошлым годом. В то время как общий рост вторичного рынка составил только 6%. Особенно активно этот тренд прослеживается в Ростове-на-Дону и Уфе, где интерес к хрущевкам подскочил на 58% и 55% соответственно. Рынок представляет собой привлекательное предложение для инвесторов, поскольку цена “квадрата” в таких квартирах значительно ниже среднерыночной. Главным драйвером интереса служит высокая стоимость новостроек на фоне растущих ипотечных ставок.

Как изменились цены на хрущевки

В последние месяцы заметно возросла стоимость квадратного метра в сегменте хрущевок, что подтверждают данные агентства недвижимости “Этажи”. В этом году она увеличилась на 16,6% и достигла уровня почти 87 тыс. рублей за квадратный метр, что значительно ниже средней цены вторичного рынка жилья (128 тыс. рублей за квадрат). Такой ценовой дисбаланс делает хрущевки привлекательными для инвесторов, стремящихся вложить деньги в жилую недвижимость. Аналитики отмечают, что хрущевки стали почти в полтора раза дешевле, чем общий рынок.

Москва: лидер по продажам хрущевок

В столице на вторичном рынке находится 4,6 тыс. хрущевок, что составляет 13% от всего предложения. Наиболее высокая концентрация таких квартир наблюдается в Северном (САО), Центральном (ЦАО) и Восточном (ВАО) округах. В ЦАО хрущевки на 50,2% дешевле средней стоимости квадратного метра для вторичного жилья, что делает их ведущим выбором среди покупателей. По словам экспертов, высокие объемы предложения в этих районах привлекают как покупателей, так и инвесторов.

Инвесторская стратегия

Среди инвесторов выделяются две основные группы: “флипперы” и “рантье”. Первые занимаются ремонтом и последующей перепродажей квартир, обычно за наличный расчет. Вторые нацелены на получение стабильного дохода от аренды. Эксперты подчеркивают, что низкая стоимость покупки хрущевок обеспечивает высоким доход от аренды, особенно в высокоразвитыми районах.

Проблемы и риски на рынке

Несмотря на положительную динамику, эксперты указывают на потенциальные риски, связанные с реновацией. Необходимо учитывать возможные изменения в программе переселения, которые могут повлиять на интерес инвесторов к хрущевкам. Поэтому все большее число покупателей выбирает старое жилье, надеясь в будущем на обмен на более подходящее и современное жилье. Такой подход демонстрирует разумность и долгосрочную стратегию инвестиционного вложения.

Читайте также:

Изменения в налоговых льготах при продаже жилья: что нужно знать

Сервис проверки риелторов: как защитить себя от мошенников

ТОП-10 застройщиков жилья России: новейшие перестановки