В 2026 году рынок апартаментов в Москве переживает значительные изменения. По последним данным, продажи апартаментов в новостройках упали более чем на 50% по сравнению с прошлым годом, что вызвано ужесточением требований городских властей и сокращением новых предложений. В первой половине года было зарегистрировано всего 1 тысяча сделок, что является значительным снижением по сравнению с предыдущими периодами. Из-за изменений на рынке и отсутствия новых проектов, цены на апартаменты выросли на 58,7%, в то время как цены на квартиры увеличились всего на 21%. Эта тенденция ставит под сомнение будущие перспективы сегмента, и потребители сталкиваются с увеличением средней стоимости, которая достигла 413 тыс. рублей за квадратный метр.

Девелоперы Москвы, однако, не спешат выводить на рынок новые проекты. С момента введения ограничений на строительство апартаментов в 2024 году, количество доступных предложений резко снизилось. На данный момент в столице представлено всего 2,2 тысячи апартаментов, что на 45% меньше, чем в прошлом году. Эксперты указывают на необходимость создания социальных объектов при строительстве, что также ограничивает девелоперов, предпочитающих сосредоточиться на жилых проектах.

Клиенты, ищущие более доступные варианты жилья, могут столкнуться с проблемами поиска подходящей недвижимости, так как богатые потенциальные покупатели все больше доминируют на этом рынке. В результате наиболее доступные апартаменты исчезли из предложения. Вместе с тем, они всё еще остаются более дешевыми по сравнению с классическими квартирами, что может повысить интерес со стороны покупателей, которым необходимо реагировать на изменения в ипотечных программах.

Возможности для продаж в этом сегменте остаются, но они могут совсем скоро стать минимальными, так как девелоперы не способны обеспечить достаточное количество новых объектов. Ожидается, что в течение ближайших двух-трех лет остаётся лишь небольшой пул предложений с неудобными планировками или находящихся в менее популярных районах. Как показывают последние исследования, сокращение предложения при падении спроса приводит к значительному росту цен, и если текущие тенденции сохранятся, рынок апартаментов будет готов к новым изменениям.

Читайте также:

Краснодар и Новая Москва: лидеры по жилищным проектам

Рынок строительства и проектное финансирование: риски и изменения в 2026 году

Алексей Лейпи: перегрев первичного рынка, перспективы вторичного