Весенний подъем на рынке недвижимости Франции традиционно демонстрирует оживление, однако в 2026 году он замедляется. Согласно исследованию SeLoger и Meilleurs Agents, с января по май 2026 года цены на жильё в стране снизились на 0,4%, достигнув средней стоимости в 3 114 евро за квадратный метр. Это состояние рынка вызывает удивление и озабоченность экспертов, которые наблюдают за изменениями как в крупных городах, так и в сельских районах.

Сельские регионы, напротив, демонстрируют позитивную динамику: цены на недвижимость здесь увеличились на 3,2%, что существенно превышает прошлогодние показатели (+1,7%). Эксперты связывают этот рост с доступностью жилья и лучшими условиями для покупки, что укрепляет позицию сельских территорий.

Изменения в крупных городах

Данные по городам показывают, что динамика цен различается. Лидерами весеннего роста стали:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Нант (+2,2%);
  • Лион (+0,9%);
  • Ренн (+0,6%).

Эти города начинают восстанавливаются после падения цен, спровоцированного увеличением процентных ставок в 2022 году. Однако в таких городах, как Бордо (-2,9%), Ницца (-0,8%) и Страсбург (-0,5%), наблюдаются сокращения цен, что подчеркивает контраст в динамике.

Париж и пригороды

Париж, в отличие от пригородов, демонстрирует стабильный рост: +0,3% с начала года и +0,6% за год, при этом цена достигла 9 692 евро за квадратный метр. Ближайшие и дальние пригороды продолжают испытывать снижение (-0,7% и -1,3% за год), поскольку их рынки ещё не завершили корректировку, уязвимы из-за зависимости от кредитов.

Влияние глобальной экономики

Динамика рынка во многом определяется мировыми экономическими условиями. Так, конфликт на Ближнем Востоке вызывает «умеренный шок» в экономике, с инфляцией в еврозоне на уровне 2,6% в марте. Во Франции уровень инфляции превышает довоенные ожидания, что ведет к повышению кредитных ставок, достигнув 3,55% на 25 лет. Экономисты подчеркивают, что нынешние условия значительно отличаются от кризиса 2022 года: отсутствие избытка ликвидности и более стабильная база после пройденной коррекции. Однако в случае затягивания конфликта возможен переход «умеренного шока» в «устойчивый», что повлияет на объемы сделок на рынке недвижимости, особенно в городах.

Читайте также:

Арендная плата в Швейцарии: предстоящий рост на фоне кризиса

Почему Греция страдает от жилищного кризиса: мнения МВФ

Рынок недвижимости Батуми: анализ 1-го квартала 2026 года