Эволюция малоэтажного строительства в России

Весной 2025 года на заседании круглого стола, организованном под руководством Александра Высокинского, заместителя председателя Комитета Совета Федерации, были обсуждены актуальные проблемы развития сегмента малоэтажного жилищного строительства (ИЖС). Сенатор отметил, что в последние годы в этом направлении достигнуты заметные успехи. Например, в 2024 году почти 58% построенного жилья в России относится именно к индивидуальному сегменту, что свидетельствует о растущем интересе граждан к малоэтажной застройке. Однако, несмотря на положительные тенденции, остро стоит вопрос решения социальных и инфраструктурных проблем, возникающих в процессе строительства.

Преимущества и недостатки МЖК

Малоэтажные жилые комплексы (МЖК) предлагают множество преимуществ, таких как благоустроенные территории и приемлемые цены. Но, с другой стороны, для государства проживание в индивидуальных домах оборачивается большими затратами на социальную инфраструктуру. По данным Александр Высокинского, лишь 13 МЖК строятся по всей стране, что составляет менее 1% от общего объема на ИЖС. Эта цифра подчеркивает необходимость улучшения законодательства и обеспечения более устойчивого развития данного сегмента.

Необходимость комплексного подхода

Александр Высокинский подчеркнул важность комплексного подхода к развитию МЖК и необходимость синхронизации планов территориального развития. Также важным является пересмотр градостроительных норм для улучшения обеспеченности объектами инфраструктуры.

Альтернативные модели управления

Член Комитета Госдумы по строительству Александр Якубовский отметил пробелы в законодательстве, касающиеся определения и управления МЖК. Его инициатива предполагает переход к управлению на основе добровольного объединения собственников, что поможет улучшить понимание общей собственности и прав граждан.

Инновации и развитие модульного строительства

В ходе обсуждения также была поднята тема модульного строительства как перспективного направления, способствующего развитию ИЖС. Министерство активно ищет способы поддержания этого процесса, включая финансовую помощь. Важно учитывать, что создание современной инфраструктуры требует четких стандартов и сроков, что остается предметом дальнейшей работы.

Поддержка ИЖС и льготные программы

Минстрой России предоставляет льготные ипотечные программы для поддержки ИЖС. С увеличением интереса к этому сегменту важно продолжать работу по созданию прозрачных и устойчивых механизмов поддержки, включая открытую информацию о добросовестных застройщиках и четкие правила для всех участников рынка.

Проблемы, обсуждавшиеся на заседании, демонстрируют необходимость комплексного подхода к развитию ИЖС, что должно стать основой для дальнейших законодательных и практических инициатив. Необходимо знакомить население с новыми инициативами и продолжать диалог между государством и гражданами для обеспечения благоприятного бурного роста сегмента малоэтажного строительства в России.

Читайте также:

Что изменится в законах недвижимости и ипотеки в октябре 2025 года

Рост вторичного жилья в Москве: осень 2025 года

Коммунальное хозяйство в России: нужна ли реформа