Во многих российских городах можно встретить исторические здания, обладающие статусом объекта культурного наследия (ОКН). Эти здания представляют ценность, как в архитектурном, так и в культурном контексте. Но что это за статус, какие существуют виды объектов культурного наследия и какие ограничения налагаются на их использование?

Исторические памятники включаются в специальный Реестр объектов культурного наследия, чтобы защитить их от вредного воздействия человека. Основной законодательный акт, регулирующий эту сферу, — Закон РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» № 73-ФЗ.

Что такое объекты культурного наследия и их виды

Объект культурного наследия — это здание или комплекс зданий, обладающих исторической, архитектурной, художественной, научной ценностью. Чаще всего их статус делится на три категории: федерального, регионального и местного значения.

  • Федерального значения: такие памятники значимы для всей страны, примеры — Московский Кремль, Эрмитаж.
  • Регионального значения: объекты важны для истории и культуры конкретного региона, например, старообрядческие дома в Уфе.
  • Местного значения: памятники, значимые для городов или муниципалитетов, такие как дом купчихи Жарковой в Ульяновске.

Зачем здания включают в Реестр ОКН?

Основная цель включения в Реестр — охрана зданий от сноса и искажений их исторического вида. Статус ОКН предоставляет возможность сохранить здание как часть культурного наследия государства.

Процедура включения в Реестр ОКН

Чтобы здание могло стать ОКН, оно должно пройти несколько этапов:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  1. Регистрация: любой гражданин может подать заявление в орган охраны ОКН, обосновывая его архитектурную или историческую ценность.
  2. Экспертиза: проводится оценка состояния здания и его значимости.
  3. Включение: если завершающая экспертиза положительна, здание получает статус ОКН.

Что даёт статус ОКН?

Статус объекта культурного наследия подразумевает особую охрану, здание нельзя сносить или перестраивать. Для проведения реставрации требуется согласование с надзорными органами. В рамках этого статуса также предоставляются различные меры поддержки и налоговые льготы.

Можно ли снести ОКН?

Прямой снос ОКН запрещен и может повлечь за собой уголовную ответственность. Однако, в редких случаях возможно проведение работ по восстановлению. Как показывает практика, вопросы о сносе ОКН вызывают общественное недовольство.

Другие охранные статусы

Помимо ОКН, существуют исторические поселения и зоны охраны, которые помогают сохранить культурное наследие на уровне городов и населённых пунктов, ограничивая застройку и воздействие на ценную историю местности.

Можно ли купить ОКН?

Объекты культурного наследия можно арендовать или приобретать, однако это связано с рядом условий. Специальные программы предлагают льготное финансирование и налоговые льготы для собственников таких зданий.

Читайте также:

Что изменится в законах недвижимости и ипотеки в октябре 2025 года

Рост вторичного жилья в Москве: осень 2025 года

Коммунальное хозяйство в России: нужна ли реформа