07 ноября 2025 05:15, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 100
2026 год станет годом настоящих испытаний для российской экономики. По мнению аналитиков, на всех сегментах коммерческой недвижимости сохранится неопределённость и сложности, что подчеркивается недавними оценками Центробанка Российской Федерации. По консенсус-прогнозу, ключевая ставка может снизиться лишь до 12-13% к концу 2026 года, а итоги повышения НДС добавят дополнительные трудности для бизнеса. В условиях ограничений на доступ к финансированию рынок ожидает поддержки от государственных программ и частных инвесторов. Тем не менее, ситуация требует серьезной адаптации со стороны девелоперов, так как трансформация будет главным фактором в борьбе за выживание на рынке. Важно понимать, что в условиях изменения внешних факторов только гибкость и инновации могут привести к успешной оптимизации бизнес-моделей.
Текущая ситуация и прогнозы
К 2026 году мы наблюдаем замедление запуска новых проектов, а текущие инициативы девелоперов находятся под угрозой, если финансовые условия не изменятся. Разработка проектов в рамках государственных приоритетов, таких как развитие инфраструктуры, остаётся в центре внимания. Также важно отметить, что офисный сегмент сталкивается с новыми вызовами, связанными с высоким объемом вакансий и переноса сроков ввода объектов.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ключевая ставка ЦБ | 12-13% к декабрю 2026 |
| Ожидаемый ввод офисов | 1.5-2 млн кв. м в 2027 |
Согласно экспертам, конкуренция на офисном рынке усиливается, и это особенно касается девелоперов, ориентированных на офисы класса B. Согласно последним данным, арендаторы стремятся оптимизировать расходы, что отрицательно сказывается на арендных ставках. За 2026 год возможна стагнация в предложениях, однако переход на более эффективные бизнес-модели может являться залогом успеха.
