Как защититься от мошенничества с недвижимостью: советы от эксперта

С недавних пор тема мошенничества в сделках с недвижимостью стала особенно актуальной. Это связано с резонансными случаями, такими как «дело Долиной», когда известная певица оспорила договор купли-продажи, заявив о влиянии мошенников. В результате она не только возвратила свою квартиру, но и пополнила ряды жертв схем, которые уносят деньги и имущество десятков людей. Поэтому важно знать, как защитить себя как продавцу, так и покупателю в сфере недвижимости.

Ключевым аспектом, о котором рассказывает Михаил Матовников, главный аналитик Сбера, является понимание мошеннических схем. Эти схемы часто начинают с невинных просьб — кода для замены счетчиков или других услуг. Обычно, объясняя ситуацию, мошенники активно нагнетают обстановку, создавая у жертвы ощущение срочности и необходимости продать квартиру, чтобы избежать финансовых потерь. Таким образом, они настойчиво добиваются от людей продажи их имущества.

Во-вторых, жертвами мошенничества могут стать абсолютно разные категории людей, но особенно уязвимыми оказываются пожилые — они часто не понимают, что становится объектом обмана. Подобные случаи не единичны, и профессора, юристы, опытные деловые люди также становятся жертвами.

Как оспорить сделку

В рамках законодательства, есть возможность оспаривать сделки (ст. 177-179 ГК РФ), если была невменяемость или давление со стороны третьих лиц. При этом, для успеха дела, необходима судмедэкспертиза, подтверждающая состояние продавца.

Судебные решения по делам оспаривания сделок могут быть разными, и важно помнить, что процессы часто зависят от конкретной практики в регионе.

Титульное страхование и его особенности

Одним из способов минимизировать риски является титульное страхование. Оно защищает принятые переуступки и риски, связанные со сделками с недвижимостью. Однако оно не всегда поможет, если человек был под давлением.

Важно уточнить, что наличие нотариуса не всегда гарантирует вашу безопасность. Часто обстоятельства сделок остаются непрозрачными, и выявить давление на человека оказывается затруднительно даже для профессионалов.

Как проверить документы

Необходимо тщательно проверять документы и поведение продавца: от подтвердительности его паспорта до наличия обременений на квартиру. Задавайте вопросы о причине продажи, следите за поведением человека — это поможет понять, в нормальном ли он состоянии. Лучше всего записать сделку на видео, чтобы иметь доказательства на случай спора.

Надеюсь, эти советы помогут защитить вашу недвижимость от мошенников и научат безопасным шагам для совершения успешной сделки.

Читайте также:

Важно знать о сроках уплаты имущественных налогов в 2025 году

Спрос на посуточную аренду к Новому году: Топ-15 городов России

Как инфраструктура и транспортная доступность влияют на выбор жилья