Офисный рынок: Снижение спроса и рост ставок на фоне неустойчивости

В последние месяцы российский офисный рынок демонстрирует нестандартные тенденции. Согласно отчетам консалтинговых агентств, в 2025 году наблюдается снижение спроса на офисные площади на 20–25%, что особенно затрагивает аренду от малого и среднего бизнеса. Напротив, арендные ставки увеличились на значительные проценты — в некоторых сегментах почти на треть. Как отмечает Сергей Канаев из Sezar Group, этот разрыв в динамике цен и спроса говорит о том, что рынок меняет свои правила и ориентиры.

В начале года рост цен на аренду был вызван не только поведением арендаторов, но и увеличением издержек на содержание офисных зданий. Повышение цен на клининг, охрану и обслуживание инженерных систем приводит к нарастанию арендных ставок. Кроме того, высокая стоимость заёмных средств также играет роль, так как многие проекты финансировались кредитами, что прямо сказывается на стоимости аренды. Эти факторы заставляют арендаторов оставаться на местах, несмотря на растущие цены. Многие компании предпочитают не менять офисы, занимая выжидательную позицию.

Отметим, что даже при падении спроса уровень вакантных площадей остаётся низким — ниже 5% в ключевых деловых локациях. Это указывает на недостаток качественного предложения на рынке. Наименьшее воздействие испытывает класс B офисов, который сохраняет стабильность в условиях рыночных колебаний, оставаясь наиболее востребованным сегментом. Арендаторы редко меняют свои офисы в этом классе, так как соотношение цены и качества остаётся оптимальным.

Рынок аренды всё более тесно связан с инвестиционными решениями. Ограниченное предложение качественных офисных помещений удерживает компании от переезда, а высокая ключевая процентная ставка негативно сказывается на сделках покупки недвижимости. Внимание инвесторов к приобретению офисных зданий не пропало, но фиксируется пауза в решениях. Прогнозируется, что в 2026 году объем продаж офисных объектов может упасть более чем в два раза по сравнению с 2025 годом. Инвесторы стараются тщательно анализировать экономику проектов, понимая, что будущая доходность будет определяться условиями финансирования и ценами на деньги.

Сергей Канаев подчеркивает, что в текущих условиях рынок скорее замер, чем активно движется. Аналогичные ситуации наблюдались и раньше, когда принятие решений откладывалось. Главным сигналом для изменения такого статуса-кво станет снижение ключевой процентной ставки. Если деньги подешевеют, спрос в аренде и инвестициях может возобновиться значительно быстрее.

Спрос снижается, ставки растут: офисный рынок в новых реалиях

Объявления о продаже и аренде недвижимости