Изменения в правилах продажи квартир ипотечных заемщиков

В начале апреля 2026 года вступил в силу новый закон, касающийся распределения средств от продажи залоговых квартир ипотечных заемщиков, находящихся в банкротстве. Этот закон стал ответом на растущую долю просроченных кредитов в последние годы. По данным Центрального банка РФ, за последние три года процент заемщиков, не выплачивающих свои обязательства, увеличился на 15%. Сложная экономическая ситуация вынуждает многих заемщиков выходить на торги, где осуществляется реализация их квартир.

Новый порядок распределения средств

Согласно новому закону, средства от продажи квартиры на торгах распределяются следующим образом:

• 80% стоимости квартиры будет направлено в банк, выдавший ипотеку.
• 10% пойдут кредиторам первой и второй очереди, если вырученных средств недостаточно для погашения их долгов.
• Остальные 10% получит сам заемщик, но не более суммы первоначального взноса и выплаченных средств по ипотеке.

Это изменение, как указано в пояснительной записке, направлено на то, чтобы помочь заемщикам обеспечить себя новым жильем после потери ипотечной квартиры. Полученные деньги смогут использоваться как первоначальный взнос на новое жилье или на аренду.

Перспективы для заемщиков

В условиях актуального экономического кризиса, данный закон может оказаться крайне полезным для заемщиков. С одной стороны, получение части средств от продажи квартиры дает возможность начать новую жизнь, с другой стороны, банки усилят свои позиции в вопросах кредитования.

Важность нового законопроекта

Новый закон направлен не только на стабилизацию рынка недвижимости, но и на улучшение финансового положения заемщиков. Он создаёт право на получение части средств в условиях жесткой конкуренции на рынке, где продажи квартир становятся все более актуальными. В этом контексте, важно тщательно следить за дальнейшими изменениями на рынке и их последствиями для заемщиков.

Читайте также:

Жилищный рынок Москвы: март 2026 в цифрах

Новации в продаже квартир должников по ипотеке

Рынок недвижимости: ждем скачка цен на первичное жилье