Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке: этапы и советы

Цены на квартиры в новостройках варьируются в зависимости от стадии строительства: чем раньше вы примете решение о покупке, тем ниже будет цена квартиры. Однако низкая цена нередко сопряжена с определенными рисками, такими как длительное ожидание или проблемы с застройщиком. Чтобы сделать осознанный выбор, необходимо тщательно рассмотреть преимущества и недостатки каждой стадии строительства. В этой статье мы подробно разберем основные этапы покупки квартиры в новостройке, что поможет вам выбрать наиболее подходящий вариант.

Бронирование квартиры: выгодно, но осторожно

При этом варианте, до старта продаж, застройщики могут предложить заключение договора бронирования. Это позволяет забронировать квартиру по минимальной цене, что потенциально дает отличную экономию.

Плюсы:

✔ Низкая цена – зачастую близкая к себестоимости.
✔ Большой выбор квартир – доступны все варианты планировок и этажей.
✔ Минимальные риски – средства возвращаются при условии корректного оформления договора.

Минусы:

❌ Договор не зарегистрирован в Росреестре, что не обеспечивает юридических гарантий.
❌ Возможны случаи двойного бронирования квартиры недобросовестными застройщиками.
❌ Внесенная сумма не всегда учитывается в стоимости покупки – внимательно изучайте договор.

Покупка на этапе котлована: низкая цена, длительное ожидание

Приобретение квартиры на этапе котлована – популярный способ покупки для тех, кто хочет сэкономить. Разницу в стоимости среди различных стадий строительства можно назвать весьма ощутимой – экономия может достигать 30%.

Плюсы:

✔ Значительная экономия – квадратный метр на этой стадии стоит меньше всего.
✔ Широкий выбор квартир – лучшие варианты покупателям доступны в первую очередь.
✔ Часто предлагается рассрочка от застройщика без процентов.

Минусы:

❌ Длительные сроки ожидания – строительство может занять 2–3 года.
❌ Риски заморозки стройки или изменения проектных условий.
❌ Дополнительные расходы на аренду нынешнего жилья могут создать финансовую нагрузку.

Совет: При выборе квартиры на этапе котлована обращайте внимание на застройщика с хорошей репутацией и проекты, аккредитованные крупными банками.

Покупка при 50% готовности: оптимальный компромисс

На этом этапе дома уже половина, риски заморозки ниже, а цены все еще остаются привлекательными.

Плюсы:

✔ Меньший срок ожидания по сравнению с котлованом.
✔ Уверенность в соблюдении графика строительства.
✔ Цены все еще ниже, чем на финальных стадиях.

Минусы:

❌ Стоимость уже выросла на 10–15%.
❌ Некоторые из лучших планировок могут быть распроданы.
❌ Возможны задержки с вводом в эксплуатацию.

Важно: Резкое снижение цен может быть признаком финансовых трудностей застройщика.

Купить в готовом доме: максимальная безопасность

Покупка квартиры в уже готовом доме надежнее и безопаснее, но требует больших инвестиций.

Плюсы:

✔ Полное отсутствие рисков недостроя – проект завершен.
✔ Возможность немедленного проживания или сдачи в аренду.
✔ Оценка реального качества постройки и инфраструктуры.

Минусы:

❌ Высокая стоимость по сравнению с предыдущими этапами.
❌ Возможный шум от соседей в первое время.
❌ Ограниченный выбор квартир и планировок.

Совет: В готовых домах могут быть акции, но они редко превышают 5%.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

• Выбирайте проверенного застройщика, изучайте его проекты.
• Тщательно читайте договоры – все условия должны быть ясны.
• Контролируйте ход строительства – задержки могут сигнализировать о проблемах.
• Следите за всеми расходами: отделка, подключение и прочие платежи.

Вывод: какие этапы лучше?

Если вашей целью является существенная экономия, стоит рассмотреть вариант покупки на котловане, внимательно выбирая застройщика. В случае, если важнее быстрый въезд и минимальные риски, лучшим вариантом станет квартира в готовом доме, хоть и дороже. А оптимальный компромисс – это покупка на этапе 50% готовности, где риски ниже, а цены все еще привлекательны. Вложение в квартиру – это не только шанс на новое жилье, но и выгода при продуманном подходе.

Читайте также:

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа