Кто на самом деле диктует цены на жильё в Швейцарии

В политических дебатах иммиграция часто становится мишенью для критики как причина перегрева швейцарского рынка недвижимости. Однако, насколько это действительно так? Недавнее исследование компании Wüest Partner помогает пролить свет на ситуацию. Иммиграция действительно влияет на рынок жилья, но она лишь один из факторов. За последние годы в Швейцарии наблюдается постоянный рост миграционных потоков, что, безусловно, сказывается на спросе на аренду. Мигранты, как правило, стремятся к арендному жилью в крупных городах, где хорошо развита инфраструктура, включая транспорт и школы. По данным 2023 года, лишь 12,3% мигрантов владели собственным жильём, в сравнении с 44,1% швейцарских домохозяйств.

Влияние миграции на рынок аренды

Увеличение числа новоприбывших в Швейцарию приводит к активному спросу на арендное жильё. Например, мигранты живут в помещениях меньшего размера: в среднем 1,4 комнаты на человека против 1,9 у коренных швейцарцев. Это создает дополнительное давление на рентный рынок. Если население страны увеличивается всего на 1%, арендная плата поднимается примерно на 1%. Этот рост цен особенно заметен в крупнейших городах, где конкуренция за жильё всегда была высока.

Влияние на рынок недвижимости

Кроме того, миграция влияет на рынок собственности. Люди, которые могут себе это позволить, всё чаще выбирают покупку жилья вместо аренды. Статистика показывает, что рост населения на 1% приводит к увеличению стоимости односемейных домов на 0,88%, а квартир — на 1,37%. Таким образом, можно увидеть, как миграция подстёгивает общий рост цен на жильё, однако не является единственной причиной этого феномена.

Иммиграция не единственный фактор

По словам Роберта Вайнарта, эксперта по жилью из Wüest Partner, иммиграция — это всего лишь «один из многих факторов» увеличения цен на недвижимость. Значительное влияние оказывают ипотечные ставки и экономические показатели, которые определяют покупательскую способность населения. На рынке аренды также важную роль играют базовая процентная ставка и уровень вакантности жилья. Вайнарт подчеркивает, что в условиях активно развивающейся экономики такое явление, как нехватка жилья, может привести к росту цен, и это проблема, требующая комплексного подхода.

Заключение

Иммиграция безусловно играет свою роль в динамике цен на жильё в Швейцарии, однако для полного понимания ситуации необходимо учитывать множество факторов, влияющих на рынок. Это может включать экономические тренды, уровень доходов населения и финансовые условия. Таким образом, для управления ценами на жильё необходимы более комплексные решения и активная политика в области жилищной политики.

Источник: https://prian.ru/news/eksperty-vyyasnili-kto-diktuet-ceny-na-zhilyo-v-shveycarii.html

Читайте также:

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа