Таиланд: рынок недвижимости Самуи на пороге новой эры

Бурный рост предложения на рынке недвижимости Самуи выводит его на новый уровень. Согласно данным компании C9 Hotelworks, ключевой тенденцией становится резкий рост вилл в аренду, который возрос на 34% к январю 2025 года. Это, в свою очередь, вызвало снижение средней стоимости аренды на 11%, составившей 13 012 тайских батов (приблизительно $356) в первом квартале 2025 года. Заполняемость объектов увеличилась до 71,5%, что подтверждает устойчивый интерес к недвижимости на острове. Самуи, отличающийся относительно низкой стоимостью земли, допускает строительство роскошных вилл с океанским видом по конкурентоспособным ценам. Рынок также видит смещение к большим кондоминиумам курортного типа, что разнообразит предложение и привлекает инвесторов, заинтересованных в более доступных и управляемых вариантах.

Тенденции на рынке жилья и субрынка

Первичный рынок Самуи насчитывает 2882 объекта в 117 проектах, где 70% из них расположено в районе Бопхут. Кондоминиумы составляют 52% предложения, в то время как виллы и земельные участки — 48%. Средняя стоимость кондоминиумов составляет 88 500 тайских батов (около $2425) за квадратный метр, а земельные участки — 60 600 тайских батов (примерно $1660). Однокомнатные квартиры стоят около 3,5 млн тайских батов ($95 890), тогда как двухкомнатные — 7,2 млн тайских батов ($197 260). Виллы, напротив, значительно дороже: трёхкомнатные в среднем стоят 14,9 млн тайских батов ($408 220).

Конкуренция на рынке аренды вилл

В 2025 году на рынке аренды вилл на Самуи предлагалось 3055 объектов недвижимости, управляемых сторонними операторами. Эти виллы служат не только для отдыха, но и как инвестиционные объекты. Двух- и трёхкомнатные виллы доминируют, составляя 21% и 31% от общего числа соответственно, тогда как более крупные виллы (четыре спальни и больше) составляют 31% предложения, что делает их идеальными для больших семей и групп.

Аренда вилл на Самуи демонстрирует выраженный сезонный характер: заполняемость может снижаться до 38,7% в сентябре и достигать 76,2% в феврале. Средняя продолжительность проживания колеблется от четырёх до пяти ночей. Несмотря на снижение цен, связанных с ростом предложения, данный сегмент остается привлекательным для состоятельных туристов, стремящихся к уединению и эксклюзивности.

Бопхут: востребованный район с бутиковыми виллами

Бопхут сохраняет позицию самого популярного района для вилл на Самуи, привлекая внимание к элитной недвижимости. Здесь проекты отдают предпочтение изысканному дизайну, уединению и близости к главным достопримечательностям, таким как Рыбацкая деревня. Новые роскошные виллы в Бопхуте соответствуют растущему интересу к здоровому образу жизни и современным тропическим эстетическим предпочтениям, что увеличивает привлекательность для покупателей, ориентированных на здоровье.

Перспективы для инвесторов

Развитие рынка Самуи создает для инвесторов и застройщиков сложную картину. Резкий рост предложения вилл и кондоминиумов может создавать понижающее давление на цены, особенно в краткосрочной аренде. Однако это частично компенсируется ростом спроса, повышением уровня заполняемости и улучшением транспортного сообщения.

Более того, открытие крупных проектов кондоминиумов знаменует собой кардинальное изменение позиции Самуи в секторе жилой недвижимости, делая остров более доступным для широкой аудитории инвесторов и покупателей вторичного жилья. Это структурное изменение в сочетании с высоким туристическим статусом острова демонстрирует, что рынок недвижимости Самуи вступает в новую фазу роста, ориентированного на объемы и диверсификацию.

Читайте также:

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа