По данным исследования банка «Дом.РФ», средняя загрузка застройщиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2025 году составила всего 49%. Это вызывает серьезные вопросы, касающиеся не только состояния отрасли, но и экономических перспектив на будущее. Причинами низкой загрузки стали нестабильный спрос на жилье и недостаток оборотных средств у подрядчиков. Выяснилось, что лишь 13% строителей смогли превысить отметку в 75% загрузки, что является тревожным сигналом для рынка.

Анализ проводился среди 100 подрядчиков из 75 российских регионов, имеющих в среднем 7 лет опыта в строительстве. Среди респондентов около 50% ожидают, что в 2026 году их загрузка увеличится, подчеркивая изменения в интересах и финансировании, а также внедрение механизма проектного финансирования через эскроу-счета, который стал доступен с 1 марта 2025 года.

Почему загрузка застройщиков ИЖС остаётся низкой?

Основные факторы, влияющие на низкий уровень загрузки, включают:

  • Нестабильный спрос: Рынок ИЖС подвержен колебаниям и изменениям в покупательских предпочтениях, что ослабляет интерес к новому строительству.
  • Недостаток оборотных средств: Многие застройщики не могут эффективно управлять финансами и страдают от нехватки инвестиций.

Ситуация по данным и прогнозы на 2026 год

Аналитики отмечают, что в 2026 году объемы загрузки могут вырасти благодаря новым механизмам финансирования. Законы, принятые для поддержки ИЖС, позволяют застройщикам привлекать деньги граждан для строительства под договоры с использованием эскроу-счетов. Это не только улучшает финансовые потоки, но и дает потенциальным покупателям больше уверенности при покупке жилья на этапе строительства.

По словам Анны Корнелюк, вице-президента банка «Дом.РФ», интерес к использованию эскроу значительно возрос в 2025 году. Чтобы поддерживать эту динамику, необходимо продолжать развивать программы, направленные на укрепление доверия инвесторов и покупателей. Следует отметить, что механизм эскроу не запрещает строительство без него, но делает немыслимым получение ипотечного кредита на частное жилье без применения данной схемы.

Таким образом, хотя загрузка застройщиков ИЖС сейчас невысока, переход к более современным финансовым практикам и ожидания роста интереса к ИЖС могут стать благоприятными факторами для отрасли в ближайшем будущем.

Читайте также:

Популярные материалы для строительства домов

Как использовать эскроу-счет при строительстве частного дома

Как снести старый дом: максимальная эффективность и минимальные риски