Испанский рынок жилья переживает охлаждение, о чем свидетельствуют последние данные о продажах. По итогам первого квартала 2026 года видно резкое снижение покупательской активности в ключевых регионах, что вызывает много вопросов среди потенциальных покупателей. Самым пострадавшим стал, безусловно, островной рынок: Балеарские и Канарские острова ощутили на себе худшие последствия. Однако эксперты уверяют, что это не обвал, а плановое снижение.

Что происходит на рынке

По данным испанских нотариусов, в первом квартале 2026 года было зафиксировано 170 552 продажи, что на 8% меньше, чем за соответствующий период 2025 года. Но важно отметить, что этот показатель на 18% выше среднегодового значения за последние десять лет. Такие статистические данные позволяют утверждать, что рынок все еще находится на приличной высоте, несмотря на текущую коррекцию.

Упадок на островах

На Балеарских и Канарских островах снижение спроса оказалось более значительным: продажи сократились на 15% и 11% соответственно. В других регионах, как Андалусия и Валенсия, отметили падение в 10%. Однако, даже несмотря на это, объемы продаж на континенте все еще превышают исторические нормы: в Мурсии на 31%, а в Каталонии на 19%. Это говорит о том, что рынок материка остается более стабильным.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Парадокс цен

Необычным остается тот факт, что несмотря на снижение спроса, цены на жилье продолжают расти. В первом квартале 2026 года средняя цена квадратного метра составила €2 022, что на 7% больше, чем в прошлом году и является историческим рекордом для этого периода. На текущий момент цены на жилье на 34% выше среднегодового показателя за последние десять лет, что указывает на инерционность ценовых изменений по отношению к продажам.

Таким образом, можно сказать, что испанский рынок недвижимости вошел в новую фазу: корректировка спроса не приводит к мгновенному снижению цен, что наводит на размышления о том, насколько для этого рынка критично текущее положение. Подобные циклы наблюдались и ранее, и нередко падение объемов продаж не отражалось на стоимость жилья, заставляя покупателей ожидать лучшего момента для приобретения собственных квадратных метров.

Читайте также:

Рынок недвижимости Батуми: анализ 1-го квартала 2026 года

Главная стройка века на паузе: что происходит с проектом NEOM

Почему Греция страдает от жилищного кризиса: мнения МВФ