Средний срок окупаемости однушки под сдачу аренду вырос до 17 лет

За последний год средний срок окупаемости однокомнатных квартир в России, предназначенных для сдачи в аренду, увеличился до 17 лет. Это связано со снижением доходности и изменениями в экономической ситуации. По данным исследования, проведённого РБК, среди российских миллионников на первом месте по скорости возврата инвестиций в однушки находится Красноярск, где срок окупаемости составляет 15,1 года. Второе и третье места занимают Волгоград и Пермь с показателями 15,6 и 15,7 лет соответственно.

Снижение средней доходности таких активов затронуло и крупнейшие города. За год эта величина уменьшилась с 6,2% до 5,9% годовых. Красноярск здесь также в лидерах с доходностью 6,6% годовых, за ним следуют Волгоград и Пермь — оба с 6,4%.

Ключевым моментом для инвесторов становится соотношение между ценой покупки квартиры, ипотечными нагрузками и арендным доходом. Как объяснил Никита Бахчеев, управляющий партнёр ГК «Промплан», даже при наличии повышения цен на жильё и низких ставок аренды, срок полного возврата инвестиций в таких условиях может достигать 20–25 лет. Это значит, что, только спустя столь длительный срок, владельцы могут надеяться на полное возмещение своих затрат, а инвесторы — на окупаемость своих вложений.

Бахчеев отметил, что дополнительные расходы, такие как налоги, коммунальные платежи и затраты на содержание квартиры, существенно влияют на итоговую доходность. Это также увеличивает срок возврата инвестиций.

На первичном рынке ситуация выглядит несколько иначе. Инвесторы, которые смогли закупиться в рамках льготных ипотечных программ, например, семейных ипотек с процентной ставкой 6%, смогли получить более привлекательные условия. Однако, даже в этом случае срок окупаемости остаётся достаточно высоким из-за значительных цен на жильё.

В условиях такой неопределенности часть инвесторов начинает пересматривать свои стратегии. Вместо жилья они предпочитают инвестировать в земельные участки и промышленные объекты в индустриальных парках. Там экономика проектов выглядит гораздо более заманчиво, а сроки окупаемости значительно короче — уже через 5–7 лет можно ожидать не только возврата, но и прибыли от вложений.

Несмотря на всё это, массовой распродажи инвестиционных квартир ожидается не так скоро. Жилая недвижимость остаётся для многих инвесторов понятным и надежным способом сохранения капитала. Однако аналогичная ситуация может привести к снижению интереса к новым инвестициям и перераспределению спроса в другие сегменты рынка недвижимости.

Читайте также:

Самые дорогие курорты России: аренда жилья у моря летом 2026

Инвестиции в коммерческую недвижимость: падение и новые тренды

Рынок офисной недвижимости в Москве: рекорды ввода и будущие тенденции