В июле 2025 года рынок вторичного жилья в Москве продемонстрировал неожиданное оживление, увеличившись на 10-15% благодаря наплыву инвесторов с наличными средствами. Как показали данные риелторской компании «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры резко возрос, несмотря на высокий уровень ипотечных ставок и сезон отпусков. Эксперты связывают эту активность с несколькими ключевыми факторами: изменением ключевой процентной ставки, угрозами международной политики и колебаниями валютного рынка. На фоне падения фондового рынка, инвесторы вновь ищут безопасные инвестиции, и недвижимость выступает в роли надежной гавани для сохранения и приумножения капитала.

К сожалению, качественные объекты на вторичном рынке остаются дефицитом. По данным «Инкома», приток новых предложений снизился на 15-20%, а основу рынка составляют квартиры, на которые нет текущего спроса. С начала июля 2025 года медианная цена на квадратный метр оставалась стабильной, составив 284,4 тыс. руб. В то же время, данные из SRG показывают, что снижение цен на вторичное жилье в крупных городах усилилось, что создает дополнительные вызовы для продавцов.

Основные факторы, влияющие на рынок

  1. Изменение ключевой ставки
    • Повышение ключевой ставки влияет на стоимость ипотечных кредитов, но не останавливает инвесторов.
  2. Международная политика
    • Геополитические угрозы, такие как заявления президента США Дональда Трампа, усиливают неопределенность, что приводит к росту интереса к недвижимости.
  3. Ослабление рубля
    • Колебания валюты побуждают инвесторов защищать свои активы, приобретая недвижимость.
  4. Состояние фондового рынка
    • Падение акций и депозитных ставок способствует переходу капитала в более стабильные формы инвестиций.

Интересные наблюдения по потребительским предпочтениям

По статистике, каждый пятый покупатель выбирает квартиру не для проживания, а как инвестицию. Интерес к объектам стоимостью 60 млн руб. и выше заметно возрос. Это означает, что инвесторы стали более разборчивыми и предпочитают качественные объекты с большим потенциалом для увеличения стоимости.

Заключительные мысли

Несмотря на сложную ситуацию на рынке, наблюдается очевидный рост интереса к вторичной недвижимости в Москве. Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок продолжит развиваться под влиянием глобальных и локальных экономических факторов, и мы будем внимательно следить за изменениями в динамике цен и предложений. Актуальные данные можно найти здесь.

Читайте также:

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа

Как сменить интернет-провайдера в многоквартирном доме

Что делать, если жильцы не платят за квартиру