10 июля 2025 05:56, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 208
Согласно исследованию «ДомКлик» Сбербанка, в первом полугодии 2025 года доля ипотечных выдач на новостройки в России достигла рекордных 74% от общего объёма кредитов — рост на 17 процентных пунктов относительно второй половины 2024 года. Эксперты отмечают, что повышение интереса к «первичке» обусловлено выгодными программами господдержки, прежде всего «Семейной ипотекой», и снижением конкуренции со стороны вторичного рынка из-за высокой ключевой ставки. Общий объём кредитования на покупку квартир в новостройках превысил 680 млрд рублей, при этом в аналогичном периоде прошлого года он не превышал 655 млрд рублей. Динамике помогает и сезонный рост активности на рынке индивидуального строительства, где с марта 2025 года действуют механизмы эскроу-счетов. Сохраняющийся тренд свидетельствует о смещении интереса россиян в пользу свежих квартир с возможностью перепланировки и минимальными ремонтными затратами.
Рост доли первичного жилья
По данным исследования Finam, ключевые показатели рынка ипотечного кредитования распределились следующим образом:
| Показатель | II полугодие 2024 | I полугодие 2025 |
|---|---|---|
| Доля новостроек | 57% | 74% |
| Объём выдач (новостройки) | 655 млрд ₽ | 680+ млрд ₽ |
| ИЖС | 13% | 5% |
Как меняется рынок вторичного жилья
Доля готовых квартир сократилась с 20% до 11%. Высокая ключевая ставка вынуждает покупателей переходить к сделкам без ипотеки: более 60% операций с «вторичкой» проходят за наличные. Комплексы господдержки, такие как «Льготная ипотека», частично компенсируют спад, но охват остаётся ограниченным.
ИЖС возвращается в игру
Если средняя доля выдач для индивидуального жилищного строительства упала до 5%, то весенне-летний сезон и расширение эскроу-счетов оживили этот сегмент: в мае–июне 2025 года объём кредитов превысил 10 млрд ₽ ежемесячно.
Перспективы ипотеки первичного рынка
Рост выдач на новостройки продолжится при условии сохранения льготных ставок и расширения господдержки. В ближайшие месяцы аналитики прогнозируют постепенное смягчение ключевой ставки и дальнейший отток спроса со «вторички» на «первичку».
Вам так же будет интересно узнать: Постоянная прописка без права на жилплощадь: что это и зачем нужна
