Ипотека на новостройки рвёт рынок: Сбербанк удивляет рекордами

Согласно исследованию «ДомКлик» Сбербанка, в первом полугодии 2025 года доля ипотечных выдач на новостройки в России достигла рекордных 74% от общего объёма кредитов — рост на 17 процентных пунктов относительно второй половины 2024 года. Эксперты отмечают, что повышение интереса к «первичке» обусловлено выгодными программами господдержки, прежде всего «Семейной ипотекой», и снижением конкуренции со стороны вторичного рынка из-за высокой ключевой ставки. Общий объём кредитования на покупку квартир в новостройках превысил 680 млрд рублей, при этом в аналогичном периоде прошлого года он не превышал 655 млрд рублей. Динамике помогает и сезонный рост активности на рынке индивидуального строительства, где с марта 2025 года действуют механизмы эскроу-счетов. Сохраняющийся тренд свидетельствует о смещении интереса россиян в пользу свежих квартир с возможностью перепланировки и минимальными ремонтными затратами.

Рост доли первичного жилья

По данным исследования Finam, ключевые показатели рынка ипотечного кредитования распределились следующим образом:

Как меняется рынок вторичного жилья

Доля готовых квартир сократилась с 20% до 11%. Высокая ключевая ставка вынуждает покупателей переходить к сделкам без ипотеки: более 60% операций с «вторичкой» проходят за наличные. Комплексы господдержки, такие как «Льготная ипотека», частично компенсируют спад, но охват остаётся ограниченным.

ИЖС возвращается в игру

Если средняя доля выдач для индивидуального жилищного строительства упала до 5%, то весенне-летний сезон и расширение эскроу-счетов оживили этот сегмент: в мае–июне 2025 года объём кредитов превысил 10 млрд ₽ ежемесячно.

Перспективы ипотеки первичного рынка

Рост выдач на новостройки продолжится при условии сохранения льготных ставок и расширения господдержки. В ближайшие месяцы аналитики прогнозируют постепенное смягчение ключевой ставки и дальнейший отток спроса со «вторички» на «первичку».

Читайте также:

Москва в 2025: аренда жилья стала роскошью без скидок

Цены на новостройки в Москве до 2030 года: прогноз и риски

Задаток или аванс: как правильно оформлять предоплату за квартиру или дом