Необходимость в загородном жилье стала актуальной для многих россиян, и каждый из нас рано или поздно задумывается о покупке дачи или индивидуального жилого дома (ИЖС). По данным Росстата, в первой половине 2025 года доля ИЖС составила 71,5% от общего ввода жилья в стране. Однако покупка земельного участка и построение дома — это задача, которая требует глубокого понимания всех нюансов законодательства, ипотечного кредитования и налоговых аспектов. В данной статье мы рассмотрим, что такое ИЖС на самом деле, какие преимущества и недостатки существуют, как правильно получить ипотечный кредит под ИЖС, какие есть льготы и налоги, а также как провести перевод СНТ в ИЖС.

Что такое ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это участок, на котором можно построить дом для постоянного проживания. По определению, это более узкий термин, чем «дача», и подразумевает наличие определенных характеристик у строений и разрешенного использования земельных участков.

Участки под ИЖС предоставляются только в границах населенных пунктов, и на таких участках можно построить только индивидуальные жилые дома и вспомогательные постройки для собственных нужд.

Плюсы и минусы

Плюсы ИЖС:

  1. Возможность зарегистрироваться и проживать в доме круглый год.
  2. Подключение к муниципальным коммуникациям: вода, свет, газ.
  3. Специальные ипотечные программы с низкими процентными ставками от банков.

Минусы ИЖС:

  1. Высокая стоимость земли по сравнению с садовыми участками.
  2. Требуется уведомление или разрешение на строительство от местных органов.
  3. Перспективы застройки соседних участков могут оказать влияние на ваши планы.

Ипотека под ИЖС

Условия получения ипотеки под ИЖС зависят от типа застройщика. Если застройщик — это организованный жилой комплекс, ипотека оформляется по стандартным схемам, как для новостроек. Если же объект строится подрядчиком, возможны различные условия, особенно если задействованы эскроу-счета.

Как построить дом

Для возведения дома на участке необходимо подготовить уведомление о начале работ, предоставить документы о праве собственности на землю и описание проекта. После завершения строительства требуется уведомить местные власти.

Налоги и льготы

Земельный налог на участки ИЖС не превышает 0,3%, и существует возможность оформить налоговые вычеты и использовать материнский капитал. Местные власти могут предоставить льготы для отдельных категорий граждан, таких как многодетные семьи и ветераны.

Как перевести СНТ в ИЖС

Перевод участков СНТ в ИЖС предполагает изменение разрешенного использования, требуя согласия всех владельцев данным участком, а также его соответствия установленным нормам. Полная процедура требует сбора документов и подачи заявления в местные органы власти.

С каждым годом интерес к загородному строительству возрастает. Тем не менее, без понимания особенностей законодательства и управления проектом можно столкнуться с различными сложностями. Грамотный подход к выбору участка и следование законодательным нормам позволят минимизировать риски и эффективно реализовать задумку по строительству своего загородного дома.

Читайте также:

Главные новости к полудню в России и мире — 05 сентября 2025

Главные новости к полудню в России и мире — 04 сентября 2025

Главные новости к полудню в России и мире — 06 сентября 2025