Эскроу-счета: безопасность или ловушка для покупателей?

Вы мечтаете о новой квартире в современном жилом комплексе, но волнуетесь о безопасной сделке? На фоне увеличения случаев ненадежных застройщиков актуальность эскроу-счетов возросла. Эскроу-счет – это надежный механизм, позволяющий защитить ваши финансовые инвестиции при покупке недвижимости. Он выступает в роли «сейфа», где ваши средства надежно хранятся до момента окончания строительного процесса. Когда застройщик выполняет свои обязательства, деньги переводятся ему. Однако стоит понимать, что эскроу-счета имеют свои подводные камни, которые требуют внимательного анализа. Рассмотрим подробнее особенности работы с эскроу-счетами, их плюсы и минусы, а также куда можно обратиться для их открытия.

Что такое эскроу-счет

Эскроу-счет, по сути, выступает в роли гаранта сделок между покупателем и застройщиком. Денежные средства, внесенные на эскроу, «замораживаются» до тех пор, пока строительные работы не будут завершены. Застройщик получает доступ к средствам лишь после подтверждения выполнения своих обязательств. Этот механизм позволяет минимизировать риски, связанные с возможным банкротством застройщика или задержками в сдаче жилого комплекса.

Где можно открыть эскроу-счет

Эскроу-счет можно открыть в банковской организации, аккредитованной для работы с вашим выбранным застройщиком. Клиенты, желающие воспользоваться ипотекой, могут узнать, какие именно банки предоставляют такие услуги на конкретный объект. Выбрав подходящее предложение, покупатель может быть уверенным в надежности своих финансах.

Как происходит покупка с использованием эскроу

Процесс заключается в следующем:

Подача заявки на ипотеку.
Заключение договора долевого участия с застройщиком, где указано использование эскроу-счета.
Регистрация договора в Росреестре.
Открытие эскроу-счета.
Перевод средств на эскроу-счет.
Получение прав на недвижимость после завершения строительства.

Что будет, если банк или застройщик обанкротится?

Если банк обанкротится, ваши средства застрахованы. Агентство по страхованию вкладов гарантирует возврат средств до 10 миллионов рублей. Аналогично, ваши деньги вернутся к вам и в случае банкротства застройщика.

Плюсы и минусы эскроу-счета

Плюсы:

Гарантия финансовой безопасности при покупке.
Бесплатное открытие и обслуживание счета.

Минусы:

Рост цен на недвижимость из-за дополнительных затрат застройщиков.
Лимит на страховку – только 10 миллионов рублей.
Заморозка средств на длительные сроки.
Потеря процентов по ипотеке в случае проблем с застройщиком.

Эскроу-счета могут служить мощным инструментом защиты ваших сбережений, однако важно тщательно проанализировать возможные риски и внимательно относиться к выбору застройщика и банка.

Эскроу-счета: защита для покупателей или ловушка