Налоговая служба Греции начала проверку сделок с недвижимостью, проводимую в основном на протяжении 2024 года. Главная её цель — выявить случаи перехода права собственности без наличия обязательного сертификата ENFIA. Данная мера важна для обеспечения соблюдения налогового законодательства и предотвращения уклонения от уплаты налогов. Ранее этой проверки не проводились с такой интенсивностью, и такие инициативы могут существенно повлиять на рынок недвижимости.
Что такое сертификат ENFIA?
Сертификат ENFIA (Единый налог на имущество) — это документ, который подтверждает, что имущество включено в налоговые декларации за последние пять лет, и его владелец полностью исполнил налоговые обязательства. Без этого сертификата ни одна сделка по передаче собственности не может быть оформлена. Нотариусы обязаны требовать данный сертификат для каждого акта передачи.
Кто обязан предоставить сертификат?
Согласно текущему законодательству, сертификат ENFIA требуется в следующих случаях:
- Покупка недвижимости: без наличия сертификата сделка не может быть завершена;
- Продажа: покупатель вправе требовать документ от продавца;
- Наследование: нотариусы не могут составить акт о принятии наследства без данного сертификата.
Механизм проверок
Проверки, осуществляемые Независимым управлением государственных доходов (AADE), проводятся с использованием современных технологий и анализа рисков. Проверка данных происходит удалённо, и аудиторские группы могут быстро выявлять подозрительные случаи, используя данные из различных источников. Масштаб работы включает в себя обработку более 211,000 заявлений о передаче недвижимости и 111,700 налоговых деклараций о наследстве, поданных через платформу myPROPERTY за 2024 год.
Почему это важно?
Проверки не только помогают выявить случаи нарушения законодательства, но и обеспечивают стабильность на рынке недвижимости. Увеличение числа сделок с недействительными документами может привести к экономическим последствиям, поэтому меры, принимаемые налоговой службой, имеют большое значение.
Читайте также:
Восстановление рынка жилой недвижимости в Италии: что ждать в 2025 году
Скандал с арендой в Германии: почти 150 000 случаев незаконного завышения цен
Устойчивый рост цен на квартиры в Сербии в 2025 году
