Доля нераспроданных квартир в новостройках достигла 28%

В последние годы на российском рынке недвижимости наблюдается тревожная тенденция: доля нераспроданных квартир в готовых новостройках достигла 28%. Такую цифру озвучил Михаил Матовников, старший управляющий директор Центра финансовой аналитики в Сбере, на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске. Это значительное увеличение с 16% лишь годом ранее активно связано с изменениями в экономической политике и ипотечных ставках, что в свою очередь затрудняет продажу жилья и создает новые вызовы для застройщиков. Более детально разберем причины роста доли нераспроданных квартир, динамику изменения рынка и последствия таких изменений для покупателей жилья.

Причины роста нераспроданных квартир

Среди ключевых факторов выделяются:

• Снижение спроса на новое жилье: Подорожание ипотеки и нестабильная экономическая ситуация заставляют многих потенциальных покупателей отказаться от идеи покупки новостройки.
• Конкуренция с готовым жильем: Благодаря активизации продаж готовых квартир двигается граница доступности, что также влияет на решение о покупке.
• Экономические условия: Ожидаемое снижение ключевой ставки Центрального банка может привести к росту избыточного предложения на рынке готового жилья.

Динамика на рынке новостроек по регионам

Интересно, что ситуация с нераспроданными квартирами существенно варьируется по регионам:

• Москва: 13%
• Санкт-Петербург: 19%
• Челябинская область: 48%
• Приморский край: 41%
• Воронежская область и Краснодарский край: 38%

Эти данные подчеркивают важность анализа локальных рынков, поскольку в некоторых регионах ситуация может быть довольно кричащей.

Прогнозы для будущего рынка

По прогнозам экспертов, к 2025 году объем нераспроданного жилья может достичь 10 миллионов квадратных метров. Застройщики продолжают надеяться на улучшение ситуации, однако текущая динамика может подтолкнуть их к пересмотру ценовых стратегий и акционным предложениям для покупателей.

Как отметил Михаил Матовников, рост доступности ипотеки также способен запускать механизмы, которые могут замедлить продажу новых квартир. Важно учесть, что стимулирование спроса на готовые квартиры может происходить через льготные ипотечные программы, что дает возможность застройщикам выделять преимущества своих объектов, тем самым создавая конкуренцию на рынке.

Подобные тренды на рынке недвижимости требуют внимания как со стороны инвесторов, так и самих покупателей, основываясь на грамотной аналитике и сопоставлении факторов, которые могут влиять на покупки.

Читайте также:

Рост цен и спроса: как рынок готового жилья Москвы оживился в 2026 году

Спрос на премиальные новостройки в Москве упал вдвое

Как получить скидку на квартиру от застройщика