Объем выданных ипотек в России за первое полугодие 2026 года достиг 1,6 трлн рублей, что на 71,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Эта информация была предоставлена экспертами аналитической компании Домклик, которые также отметили, что дальнейшее снижение ключевой процентной ставки может привести к тому, что выдачи ипотек в 2026 году превысят результаты предыдущего года. В 2025 году наблюдался высокий интерес к «Семейной ипотеке», что в свою очередь способствовало общему росту рынка ипотеки. В этом блоге мы рассмотрим изменения, произошедшие на ипотечном рынке за первое полугодие 2026 года и причины роста спроса на ипотечные кредиты.
Кратный рост рыночной ипотеки на фоне снижения ставок
С началом снижения ключевой ставки Центрального банка России произошли изменения и в условиях рыночной ипотеки, что, в свою очередь, активировало отложенный спрос населения. По данным аналитиков, ипотечные кредиты, выданные по рыночным ставкам, в 2026 году достигли 500 млрд рублей, что в 3,7 раза больше, чем в первой половине 2025 года. Это привело к тому, что доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач составила 31,2%, что на 16,7 п.п. выше, чем в первой половине 2025 года.
Льготная ипотека остается фундаментом рынка
Несмотря на заметный рост рыночного ипотечного кредитования, льготные ипотечные программы продолжают занимать важное место на рынке. Выдачи ипотек с государственной поддержкой в первые шесть месяцев 2026 года выросли на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и превысили 1 трлн рублей. Программа «Семейная ипотека» по-прежнему остается одной из самых востребованных опций, хотя её доля на рынке начинает постепенно уступать позиции рыночным программам.
Вторичка опережает новостройки
Специфика спроса на недвижимости проявляется также в том, что в 2026 году продавцы готовых квартир наблюдали рост интереса на 3,4 раза по сравнению с первым полугодием 2025 года. По данным, объем выданной ипотеки на вторичное жильё составил 358,2 млрд рублей, тем самым освежая рынок. В то время как спрос на новостройки увеличился на 37,4%, достигнув 914 млрд рублей, темпы роста в этом сегменте оказываются ниже, чем на вторичном рынке. Ожидается, что интерес россиян в загородной недвижимости также продолжит расти, так как спрос на загородные дома почти удвоился, составив 167,5 млрд рублей. Более того, выдачи ипотек на строительство собственного дома превысили 100 млрд рублей.
Читайте также:
Ключевая ставка в июле 2026 года: что ожидать от ЦБ
Законопроект о цифровой ипотеке: проблемы и возможности
Льготная ипотека в июле 2026: все актуальные условия госпрограмм
+7 988 622-42-45