С 2026 года первичный рынок жилой недвижимости в России переживает значительные изменения из-за экономических факторов и политики Центрального банка. По данным аналитиков компаний bnMAP.pro, CORE.XP и «Метриум», предложение квартир на первичном рынке снизилось на 6,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, что подчеркивает текущие тенденции в строительстве и продажах. Основная причина этого снижения заключается в высокой ключевой ставке Банка России, которая напрямую влияет на ипотечное кредитование и, соответственно, на спрос со стороны покупателей. Ожидается, что такая ситуация не только повлияет на девелоперов, которые замедляют вывод новых проектов на рынок, но и скажется на потребительских предпочтениях, так как люди начали пересматривать свои планы на приобретение жилья.

Статистика первичного рынка жильё на начало 2026 года

В первом полугодии 2026 года на первичном рынке России было выставлено около 310 тыс. квартир, что на 6,4% меньше, чем в 2025 году. Эта ситуация вызывает интерес у экспертов, так как снижение заметно не только в масштабах всего рынка, но и в недоступных по цене сегментах, где влияние ипотеки более ощутимо.

Упадок в регионах: какие города пострадали больше всего

Наибольшее снижение предложения было зарегистрировано в следующих мегаполисах:

  • В Ростове-на-Дону - 25,7%, до 18,2 тыс. квартир;
  • В Челябинске - 17,6%, до 10,3 тыс. квартир;
  • В Москве - 15%, до 30,4 тыс. квартир;
  • В Краснодаре - 14,7%, до 42,4 тыс. квартир;
  • В Санкт-Петербурге - 8,9%, до 33,9 тыс. квартир.

Цены на новостройки: продолжается рост

Несмотря на падение предложения, цены на новостройки по-прежнему растут. С начала 2026 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,5%, достигнув 184,2 тыс. рублей. Но важно отметить, что темпы роста цен начинают замедляться, и в некоторых мегаполисах наблюдается снижение стоимости жилья. Это подтверждает данные, которые свидетельствуют о возможной переориентации рынка в ближайшие месяцы.

Таким образом, ситуация на первичном рынке вновь подчеркивает важность финансовой грамотности и реформ в ипотечном кредитовании для потребителей.

Источник: РБК недвижимость

Читайте также:

Почему базовые характеристики важнее сервисов для жителей новостроек

Российские застройщики сократили вывод квартир на рынок

Анализ роста цен на первичное жилье в России до конца 2026 года