Согласно отчету компании “Метриум”, в первом полугодии 2026 года рынок массовых новостроек в Москве ощутил резкое снижение спроса, составившее 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На текущий момент средневзвешенная цена квадратного метра в данном сегменте достигла 424 910 рублей, что на 20% больше по сравнению с предыдущим годом. Объем предложений на рынке в “старой” Москве, несмотря на 1% рост за квартал, сократился на 35% в годовом измерении.

В I полугодии 2026 года на первичном рынке массового сегмента было выставлено на продажу 9,6 тыс. квартир и апартаментов. Из них 8,8 тыс. были представлены как квартиры и 0,8 тыс. – как апартаменты. В отличие от традиционной динамики, в текущем полугодии не было запущено новых проектов, что также негативно сказалось на статистике операций и предложений.

Объем сделок на первичном рынке

Анализ сделок показывает резкое падение: было зарегистрировано всего 7,1 тыс. сделок, что на 53% меньше по сравнению с предыдущим полугодием. В II квартале 2026 года оформлено примерно 3,4 тыс. договоров долевого участия. Доля покупок с использованием ипотечных кредитов возросла на 1%, составив 76%, однако высокая ставка по ипотеке, которая к концу полугодия достигла 18,7%, создает значительные препятствия для покупателей.

По словам Юлии Ивановой, директора аналитического департамента “Метриум”, основными факторами снижения активности являются дефицит предложения и менее привлекательные условия ипотечного кредитования. Также стоит отметить, что с увеличением ключевой ставки маржинальность массового жилья значительно снизилась, и девелоперы начали переориентировать свои усилия на проекты в более высоких сегментах, что говорит о кризисе предложения в массовом сегменте.

Изменение цен на квадратный метр

Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты на уровне 424 910 рублей формировалась в результате роста на 2% за квартал и на 4% за полугодие. В частности, средняя стоимость квартир достигла 431 010 рублей за квадратный метр, в то время как апартаменты стоили 350 590 рублей, демонстрируя противоречивую динамику цен. Стремительный рост цен в условиях низкого предложения дает девелоперам возможность поддерживать высокие расценки на жилье.

Таким образом, несмотря на негативный тренд в количестве сделок и запусков новых проектов, рынок вертится вокруг уже существующих лотов и, по всей видимости, будет оставаться под влиянием ограниченного предложения и повышенных ставок по ипотечным займам. Местные игроки, вероятно, будут склоняться к улучшению своей продуктовой линейки и переходу на более дорогой сегмент жилья.

Читайте также:

Почему базовые характеристики важнее сервисов для жителей новостроек

Российские застройщики сократили вывод квартир на рынок

Анализ роста цен на первичное жилье в России до конца 2026 года