Экспертные советы: продажа квартиры сразу после покупки

Согласно российскому законодательству, срок владения недвижимостью не является препятствием для её продажи. Если вы купили квартиру и возникла необходимость продать её немедленно, вы можете сделать это. Данная статья поможет разобраться в тонкостях, связанных с этой сделкой, а также в налоговых обязательствах, которые вас могут ждать.

В первую очередь, важно учитывать налоги

При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 или 5 лет, продавцу необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — от 13% до 15% от суммы сделки. Конкретная ставка зависит от дохода: 13% — для доходов до 2,4 млн рублей, 15% — для части дохода свыше этой суммы. Чтобы избежать избыточных расходов на уплату налога, цена продажи должна соответствовать цене покупки или быть ниже. Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей, а она продана за 2,5 миллиона, налог также будет удержан с 70% кадастровой стоимости.

Существует несколько случаев, когда необходимость продажи квартиры сразу после покупки может возникнуть

Во-первых, это может произойти, если квартира куплена для личного использования, но по каким-то причинам не подошла. Во-вторых, если квартира была приобретена с целью последующей перепродажи. В первом случае вы, скорее всего, не заработаете много от продажи, и, следовательно, не столкнетесь с высокими налогами. А вот во втором случае придется заплатить налоги с прибыли. Например, если квартира была куплена за 6,5 млн рублей, а продана за 10 млн, налог будет начислен только на прибыль от сделки.

Также важно помнить, что частая перепродажа квартиры может вызвать подозрения у потенциальных покупателей. Квалифицированные юристы подчеркивают, что такая практика воспринимается как повышенный риск, ведь возможно, что предыдущая сделка была заключена с нарушениями. Более того, у покупателей могут возникнуть опасения относительно качества недвижимости, что может привести к снижению цены или отказу от покупки.

Для того чтобы продажа квартиры состоялась, необходимо, чтобы право собственности на неё было зарегистрировано в Росреестре. Проверить статус собственности можно через выписку из ЕГРН, которую можно получить на сайте Госуслуг.

Таким образом, если вы планируете быстро продать купленную квартиру, учтите все вышеуказанные аспекты, чтобы избежать финансовых потерь и повысить шансы на успешную сделку.

Читайте также:

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Что выбрать: натяжной потолок или гипсокартон? Оценка по всем параметрам

Лидеры роста цен на вторичном рынке жилья Москвы в 2025 году