Еженедельный дайджест Недвижимая среда: итоги недели 15.10.2025 – главные новости рынка недвижимости

15 октября 2025 17:00, Редакция АЛЛЕ, Новости недвижимости, 👁 824

Вторичный рынок жилья в России: колебания цен и стремление к аренде

В последние годы вторичный рынок жилья в России стал вызывать все больше интереса у потребителей и специалистов в области недвижимости. Основные вопросы, которые волнуют людей, касаются изменений цен на «подержанные» квартиры и динамики разницы между вторичкой и новостройками. С начала 2025 года можно наблюдать интересные тенденции. Например, на недавнем XII Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге выяснили, что рынок вторичного жилья просел всего на 5%, в то время как первичный сегмент показал снижение на целых 20%. Это стало следствием уменьшения предложения на 21%, что явно свидетельствует о том, что владельцы квартир начали стремиться к статусу рантье. Многие из них, отчаявшись продать свои квартиры по прежним ценам, решили оставить жилье в собственности в ожидании более выгодного времени. Так, снижение ключевой ставки в сочетании с напряженной экономической ситуацией наводит на размышления о том, как изменится структура рынка жилья в ближайшие годы.

Пустующие ТЦ в Москве: факты и прогнозы

Доля пустующих помещений в московских торговых центрах продолжает расти, вызывая серьезные опасения среди экспертов. Согласно последнему исследованию аналитической компании CORE.XP, в третьем квартале 2025 года уровень свободных площадей достиг 5,7%, увеличившись на 0,6 п.п. по сравнению со вторым кварталом. Прогноз на конец года составляет 7,7%, а в 2026 году - и вовсе 9,7%. Обращает на себя внимание, что наибольшая доля вакантных площадей наблюдается в районных торговых центрах, где уровень вакансии составляет 13,2%. Этот высокий показатель обусловлен несколькими закрытиями крупных арендаторов и общим снижением потребительского спроса.

Рынок ипотеки в России: рекорды и тренды сентября 2025 года

Сентябрь 2025 года стал знаковым месяцем для российского рынка ипотечного кредитования. Сбербанк, через свой сервис «Домклик», сообщил, что в этом месяце было выдано ипотечных кредитов на сумму около 280 миллиардов рублей. Это на 5% превышает показатели августа. Вторичный рынок недвижимости вновь продемонстрировал устойчивый рост, с увеличением объемов выдач на 11,4%. Первичный рынок также зарекомендовал себя хорошо, показав рост объемов на 7,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Все это говорит о высоком спросе на жилье в России, несмотря на экономическую нестабильность.

Главное о снижении ключевой ставки ЦБ России

Объявления о продаже и аренде недвижимости

В текущих условиях российская экономика сталкивается с вызовами и неопределенностью. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина заявила, что существует возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, но решения будут зависеть от экономической ситуации. Она подчеркнула важность осторожности и учета всех факторов, таких как инфляция, кредитование и рыночная активность. На фоне динамичных изменений в экономике, ЦБ продолжает анализировать тенденции и будет действовать в зависимости от ситуации. Ключевая ставка была снижена трижды: на 1% в начале июня, на 2% в июле и на 1% в сентябре, и в настоящее время составляет 17%. Будущие изменения будут определены на заседании 24 октября.

Снижение спроса на элитные загородные дома в Московском регионе

С начала 2025 года рынок элитной загородной недвижимости в Московском регионе столкнулся со значительным снижением числа сделок. По данным компании NF Group, количество сделок на первичном рынке за три квартала 2025 года уменьшилось на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Всего было продано 143 элитных дома. Причины такого снижения кроются в минимальных темпах выхода нового жилья на рынок и рекордном уровне спроса, зарегистрированном в прошлом году.

Жилищный надзор: что ждет россиян в 2026 году

Сфера государственного жилищного надзора в России претерпевает значительные изменения. Последний проект постановления правительства, опубликованный 30 сентября 2021 года, затрагивает стратегически важные аспекты размещения информации в ГИС ЖКХ. С 1 марта 2026 года под наблюдение будут поставлены не только застройщики, но и ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и региональные операторы. Это нововведение направлено на повышение прозрачности и качества информации о жилищных условиях, что в конечном итоге поставляет четкие ориентиры для граждан. Эта мера имеет большое значение, ведь от достоверности данных зависят права и обязанности жильцов, а также безопасность и комфорт их проживания. Государство намерено ввести более строгий контроль, чтобы избежать распространенных проблем с размещением и состоянием информации, важной для всех участников жилищного процесса.