Ипотечные кредиты в России: рост сроков и возраст заемщиков

В 2025 году наблюдается заметный рост доли ипотечных кредитов со сроком погашения более 25 лет, которая достигла 60%. Это на 10 процентных пунктов больше по сравнению с началом 2025 года. Примечательно, что число заемщиков, которые имеют только ипотечные кредиты, осталось стабильным — 4,4 миллиона человек, согласно последним данным Банка России. В условиях постоянных изменений на рынке недвижимости и финансовой политике, стоит разобраться, что повлияло на такие тенденции и как это скажется на будущем заемщиков.

В то время как процент тех, кто дополнительно к ипотечному кредиту оформляет необеспеченные займы, немного снизился на 0,2 миллиона человек за год (-3,6%), число граждан, которые совмещают ипотеку и автокредит, не изменилось и составляет 0,6 миллиона. Эти данные говорят о том, что большинство заемщиков стараются уверенно справляться с обязательствами и не берут на себя дополнительные риски в виде необеспеченных кредитов.

Профиль современного ипотечного заемщика

Интересно отметить, что среди заемщиков сократилось количество тех, кто на момент полного погашения ипотеки будет старше 70 лет, что говорит о более продуманном подходе к планированию своих финансов. Тем не менее, доля клиентов, которые закрывают ипотеку в возрасте от 60 до 70 лет составляет значительные 41% от общего объема выданных кредитов.

Доля выдач ипотечных кредитов по возрасту заемщика

По данным исследованной информации, средний возраст россиян, оформляющих ипотеку, снизился до 35 лет. Это на год меньше, чем в 2024 году. Наиболее молодые заемщики были зафиксированы в Смоленской области (26 лет) и Омской области (27 лет). Молодежный интерес к ипотечному кредитованию растет, что может свидетельствовать о новых трендах на рынке недвижимости.

Среди более возрастных клиентов, оформлявших ипотеку, следует выделить Архангельскую область — средний возраст заемщика здесь составляет 42 года, в то время как в Орловской области этот показатель находится на уровне 38 лет. Сравнительно высокая средняя возрастная категория также наблюдается в Тыве, Якутии и других регионах, где она достигает 37 лет.

Таким образом, данные статистики показывают изменчивую ситуацию на рынке ипотечного кредитования в России, где с каждым годом наблюдается рост интереса молодежи при одновременном наличии более зрелых заемщиков. Как показали последние исследования, ипотечное кредитование становится все более доступным и интересным для разных возрастных категорий.

Читайте также:

Рост спроса на льготную ипотеку: что ждет рынок недвижимости в декабре 2025 года

Рынок ипотеки: тенденции и прогнозы на 2026 год

Улучшение условий ипотеки для Дальнего Востока и Арктики