Какой дом вы выберете? Преимущества и недостатки монолитных, панельных, блочных, кирпичных домов

В России растет интерес к жилищному многоэтажному строительству. Сегодня существенная часть многоэтажных домов имеет высотность от 18 до 24 этажей. Небольшие жилые комплексы - до восьми этажей - составляют треть предложений на рынке.
По оценкам экспертов, к 2023 году количество монолитных технологий строительства может сократиться вдвое, а количество кирпичных домов в ближайшие годы сократится примерно на 5%. Рынок блочного строительства, напротив, вырастет на 4%. Эксперты объясняют активное развитие этого сегмента тем, что при аналогичном уровне качества такие дома возводятся в несколько раз быстрее, чем монолитные. Современные панельные и блочные дома сравнивают с монолитными домами с точки зрения гидро, звуко и теплоизоляции. Этому способствуют новые технологии, которые обеспечивают большое разнообразие фасадов и планировок.

Панельные и блочные дома схожи по принципу строительства. Блочный дом состоит из отдельных бетонных блоков, уложенных друг на друга, как кирпич, а панельный дом - из монолитных бетонных блоков. Разница заключается в том, что стена в панельном доме представляет собой сплошную плиту с соответствующим армированием, а в блочном доме стена состоит из нескольких элементов.
Блочные дома имеют толстые внутренние стены толщиной 400 мм, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Еще одним отличием от блочного является способ крепления - панели соединяются сварными металлическими закладными, в то время как блоки соединяются только цементным раствором. В блочном доме квартиру можно реконструировать практически без проблем, в таких домах можно демонтировать перегородки, изменить размеры ванных комнат и туалетов, расширить двери и окна, а в панельных домах изменить планировку не получится. Основным преимуществом панельных и блочных домов является низкая стоимость и время, затрачиваемое застройщиком на строительство.

Монолитное строительство характеризуется высокой стоимостью и длительными сроками строительства. Средняя скорость строительства монолитного жилья составляет от четырех до пяти этажей в месяц. Такие здания строятся из несущего монолитного бетона на усиленном металлическом каркасе. Для кладки используется опалубка, которая возводится, устанавливается, транспортируется и разбирается для возведения стен в различных частях здания.
Здания, построенные по этой технологии, имеют много преимуществ. Каждый дом может быть построен по индивидуальному проекту. Собственник может внести изменения и сделать перепланировку самостоятельно, не изменяя только несущие стены в квартире и так называемых “мокрых точек”. Кроме того, монолитные дома обладают хорошей тепло и звукоизоляцией.

Кирпичные дома относятся к премиум-классу. Строительство такой многоэтажки занимает два года, поэтому стоимость квартир в кирпичных домах намного выше, чем в монолитных и панельных многоэтажках. Такие дома обладают высокой прочностью, огнестойкостью, звукоизоляцией. Кроме того, благодаря теплопроводности и теплоемкости, в кирпичных домах устанавливается приятная прохлада в жаркую погоду, а в холодную тепло сохраняется в течение длительного времени. Как и в случае с монолитными домами, застройщик можете использовать различные архитектурные идеи и уникальные дизайны.