Что делать, если застройщик не сдает дом вовремя

Несвоевременная сдача домов становится все более актуальной проблемой для покупателей жилья в России. Если вы оказались в ситуации, когда ваш застройщик не соблюдает установленные сроки, важно понимать ваши права и обязанности. Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры — это не одно и то же. Один из первых шагов — это ознакомиться с вашим договором с застройщиком. Часто, именно в договоре указаны ключевые даты, которые будут служить опорой для ваших дальнейших действий. Если поставленные даты нарушаются, можно предпринять несколько шагов для защиты своих интересов, включая юридические меры. В данной статье рассмотрим, какие действия можно предпринять, если застройщик срывает сроки,

Сроки: что это значит?

• Срок сдачи в эксплуатацию — дата, к которой дом должен быть готов к заселению.
• Срок подписания акта приема-передачи — это когда вы можете получить ключи и начать жить в новой квартире.

Если застройщик перенес дату подписания акта приема-передачи, это может повлечь за собой право на неустойку. Однако с учетом текущего моратория на взыскание неустоек, который продлён до конца 2025 года, это потребует особого подхода.

Как действовать в случае задержки?

При нарушении сроков, вам следует:

1. Обратиться к застройщику с требованием о выплате неустойки. Если ответ будет отрицательным, то можно подать в суд.
2. Следить за дополнительными соглашениями к вашему ДДУ. Не подписывайте их без глубокого анализа условий.
3. Подготовить документы для обращения в суд, включая акты и соглашения, подтверждающие вашу правоту.

Источники, такие как Федеральный закон №214-ФЗ могут помочь вам ориентироваться в законодательных нюансах.

Что делать, если квартира в ипотеке?

Если ваша квартира в ипотеке, помимо решения проблем с застройщиком, вам необходимо поддерживать связь с банком. Обязательно:

• Сообщить банку о переносе сроков.
• Подготовить документы, подтверждающие задержку, и предоставить их в банк для продления сроков.
• Основное требование — оформить право собственности на квартиру и предоставить банк документы о целевом использовании кредита.

Нужен ли расторжение договора при переносе сроков?

Решение о расторжении договора не всегда является выгодным. Если дом активно строится, лучше дождаться завершения строительства. Если застройщик объявил себя банкротом, то без суда не обойтись. Постоянный мониторинг состояния строительства и законов является лучшей стратегией для защиты ваших прав.

Читайте также:

Прогнозы цен на новостройки в России до 2030 года

Ипотека для молодой семьи: до какого возраста можно оформить

Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года