На рынке новостроек Москвы наблюдается резкое сокращение сделок с рассрочкой, которые ранее составляли до 70% всех продаж. В октябре их доля снизилась до 20%. Эксперты связывают это с ужесточением требований к покупателям и изменением ипотечных ставок. Долгое время рассрочка была популярным инструментом, но сейчас она превращается в точечный механизм, используемый ограниченно и на более короткие сроки. Например, по данным CORE.XP, до 30% на лето упало до 19-20% в октябре, а в некоторых случаях число продаж снизилось до 13,7%.

Покупка квартиры - важный шаг, и с пониманием текущей ситуации, предлагаю рассмотреть причины, по которым рассроченное жилье теряет популярность. Аналитики выделяют несколько ключевых факторов, от финансовых изменений до изменения покупательских привычек, которые являются основными драйверами этого тренда. Эксперты также отмечают, что, несмотря на снижение популярности рассрочек, данный метод покупки квартиры все еще остается актуальным, если правильно его использовать.

Основные причины снижения популярности рассрочек

  1. Изменения в ипотечной политике. Снижение ставок по ипотеке и высокая конкуренция на рынке привели к увеличению интереса покупателей к обычным ипотечным кредитам.
  2. Жесткость требований. За последние месяцы застройщики начали более тщательно проверять платежеспособность клиентов для одобрения рассрочки, что естественно снизило количество сделок.
  3. Увеличение осознанности покупателей. Клиенты теперь более осторожно подходят к выбору условий покупки и отчетливо понимают риски, связанные с рассрочкой, в условиях экономической неопределенности.
  4. Краткосрочные программы. Длительные беспроцентные рассрочки становятся менее распространенными, и компании сокращают сроки предоставления такого финансирования до одного-двух лет.
  5. Влияние макроэкономической ситуации. Экономическая нестабильность влияет на принятие решений покупателями и заставляет их искать более надежные варианты финансирования.

Риски при использовании рассрочки

Эксперты предупреждают о рисках, связанных с рассрочками. Во-первых, краткосрочность такой схемы делает её рискованной. При отсутствии возможности оформить ипотеку в будущем, покупатель может оказаться в затруднительном финансовом положении. Во-вторых, отсутствие данных о рассрочках в кредитных историях затрудняет получение новых кредитов.

Важно отметить, что рассрочка может быть полезным инструментом для некоторых категорий покупателей, особенно тех, кто временно не может оформить ипотеку, но обладает высоким уровнем доходов. Более того, в условиях растущей инфляции и неопределенности рассрочка остается предпочтительным вариантом для многих, обеспечивая возможность улучшить жилищные условия без значительной нагрузки на финансовое состояние.

Текущая ситуация на рынке новостроек говорит о необходимости внимательного подхода к выбору ипотечного или рассрочного финансирования. Покупка первичного жилья - серьёзный шаг, и важно быть информированным о всех особенностях, чтобы не оказаться в сложной ситуации в будущем.

Читайте также:

Будущее цен на новостройки: осень 2025 года в ожидании изменений

Средний бюджет элитных новостроек в Москве