Проблема незаконного захвата части земельного участка соседями регулярно волнует владельцев наделов. Это не всегда делается умышленно, порой причиной становятся кадастровые ошибки. Конфликты, возникающие из-за таких инцидентов, могут перерасти в долгие судебные тяжбы и эмоциональные размолвки. Важно знать, как защитить свои права в подобных ситуациях, чтобы быстро и эффективно их разрешить.

Как соседи могут захватить часть участка

Нарушения могут иметь различные формы. Чаще всего соседи устанавливают заборы, пересекающие границы чужого участка. Также иногда они начинают строительство на чужой территории – будь то гаражи, бани или просто грядки с растениями. Подобные действия квалифицируются как самовольный захват, предоставляя законные основания для обращения в инстанции, как сообщает Анастасия Асабина, юрист из группы «Яковлев и Партнеры». Для исправления ситуации есть несколько шагов, которые помогут установить законность владения.

Первым делом — зафиксировать факт нарушения

Чтобы спланировать подход к защите своих прав, обязательно нужно собрать доказательства факта захвата. Надежда Локтионова подчеркивает важность следующих действий:

  • Сделать фотографии и видео, показывающие захваченные участки и забор соседа.
  • Пообщаться с другими соседями, чтобы выяснить, готовы ли они подтвердить факты.
  • Подготовить документацию, связанную с участком: выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности и межевые планы.
  • Получить акт обследования границ, который будет значительным доказательством в юридических процессах.

Вызвать кадастрового инженера

Если границы вашего участка не отражены на кадастровой карте, придётся обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет все необходимые замеры и определит границы с соседями, говорит Надежда Локтионова. Работы будут включать в себя:

  • Сбор информации о земельном участке и соседних наделах;
  • Определение границ участка на местности;
  • Геодезическую съемку.

После завершения работ подписывается акт согласования границ, после чего формируется межевой план для внесения данных в ЕГРН. Если соседи отказываются подписывать акт, решение вопроса перейдёт в суд.

Обратиться в Росреестр

Если границы определены, но соседи их нарушили, необходимо обратиться в Росреестр. Подав заявление, инспекторы проведут проверку. В случае подтверждения факта нарушения будет выдано предписание об устранении проблем. Владислав Варшавский поясняет, если исправления не наступит в течение шести месяцев, составляется протокол об административном правонарушении.

Направить соседям досудебную претензию

Когда факты нарушения установлены, отправьте соседям письменную досудебную претензию. В ней установите требования и описания ситуации, прикрепив доказательства. Владослав Варшавский указывает, что хорошо составленная претензия может привести к мирному решению конфликта.

Подать иск в суд

Если соседи не реагируют на письма, следует направиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком, по ст. 304 Гражданского кодекса. В иске можно потребовать устранить незаконные постройки и пр. Для достижения успеха необходимо:

  • Подтвердить наличие прав собственности;
  • Доказать наличие препятствий в пользовании;
  • Убедить в том, что именно ответчик их создаёт.

Что делать после удовлетворения иска

В случае положительного решения суда и отсутствии апелляций со стороны соседа, потребуется получить исполнительный лист для реализации решения, которое влечет за собой освобождение участка. Если по истечении назначенного времени сопротивление продолжается, следует обратиться к судебным приставам, которые помогут в принудительном исполнении, подчёркивает Надежда Локтионова. Кроме того, возможна подача иска о неустойке за неисполнение решения суда, возможно, в пределах одной тысячи рублей в день.

Читайте также:

Элитные коттеджи под снос: новый тренд на загородном рынке Подмосковья