С 8 августа 2025 года в Черногории вступил в силу Закон о посредничестве в обороте и аренде недвижимости, который кардинально меняет правила игры на рынке. Этот закон важен не только для агентств и риелторов, но и для собственников и покупателей. В условиях нынешней экономической ситуации и разнообразного выбора объектов недвижимости в Черногории, понимание сути закона и его последствий становится крайне актуальным.

Закон оформляет систему, которая до этого момента фактически отсутствовала, что создавало правовую неясность и повышенные риски для всех участников сделки. Теперь существуют четкие требования к регистрации, документированию и конфиденциальности, что значительно упрощает процесс как для покупателей, так и для продавцов. В этом контексте важно понять, какие обязательства налагает закон на каждую из сторон: от агентов до собственников и даже онлайн-платформ.

Зачем принят новый закон

В связи с заметным увеличением транзакций в сфере недвижимости и растущим числом новых игроков на рынке, необходимость в упорядочивании процесса была очевидной. Закон имеет целью защиту всех участников процессуальных действий на рынке недвижимости. Он обязывает агентства действовать только после заключения официальных соглашений с собственниками и регистрации в соответствующих органах.

Что обязано сделать агентство

Чтобы соответствовать новому законодательству, агентства должны выполнить следующие требования:

  • Заключить официальный договор с собственником.
  • Зарегистрироваться в государственном реестре.
  • Иметь офис и соответствующие документы.
  • Обеспечить наличие сертифицированного агента в штате.
  • Обязаться на страхование своей ответственности.

Что должен сделать собственник

Собственникам важно понимать свои обязательства:

  • Подписать договор с агентством.
  • Предоставить документы на объект.
  • Информировать агентство об изменениях.

Как теперь защищен покупатель

Новый закон формирует четкие условия для защиты клиентов. Агенты обязаны проверять юридическую чистоту объектов и предоставлять подробную информацию о каждом объекте, включая регистрационные данные агентства и статус агента.

Что нужно знать агрегаторам и платформам

Закон также затрагивает функции платформ, на которых размещаются объявления. Теперь каждая информация должна быть подтверждена договором с собственником.

Ответственность и штрафы

Закон определяет строгие штрафы и ответственность за нарушения. Например, работа без регистрации может обойтись в €20,000.

Как изменится рынок недвижимости в Черногории

В конечном итоге, все заинтересованные стороны могут извлечь выгоду от этих изменений, благодаря более детализированным и безопасным условиям работы. Новый закон обещает повысить доверие к рынку и улучшить его репутацию.

источник:https://prian.ru/pub/v-chernogorii-prinyat-novyy-zakon-o-posrednichestve-v-sfere-nedvizhimosti-chto-nado-znat-agentstvam-sobstvennikam-i-pokupatelyam.html

Читайте также:

Ушёл из жизни Михаил Кенин: величие и наследие в девелоперской отрасли

Налог с продажи недвижимости: как и когда платить

Число покупок зарубежной недвижимости россиянами может вырасти на 55%