19 сентября 2025 06:25, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 36
Семейная ипотека с момента своего запуска в 2018 году претерпела множество изменений, и в этом году рассматриваются новые инициативы, которые направлены на улучшение условий программы. В условиях роста ставок по ипотеке, правильные изменения могут сыграть ключевую роль в увеличении доступности жилья для семей с детьми. Основные предложения, которые обсуждаются в Госдуме, включают внедрение дифференцированных ставок, запрет на покупку небольших квартир и новое требование о регистрации по месту покупки. Эти инициативы могут значительно изменить доступ российским семьям к льготным ипотечным программам.
Дифференцированные ставки: новые подходы
Одной из самых обсуждаемых инициатив является введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке. На сегодняшний день ставка составляет фиксированные 6% годовых для всех семей, но депутаты предлагают класифицировать заемщиков по:
- Региону проживания;
- Размеру населенного пункта (большой или малый город);
- Количеству детей в семье.
Госдума уже приняла постановление о необходимости проработки этого вопроса, и, по словам председателя комитета Анатолия Аксакова, изменения могут вступить в силу до конца этого года.
Однако Минфин выражает сомнения по поводу администрирования дифференцированных ставок, указывая на сложности и возможную несправедливость при миграции населения.
Условия для получения семейной ипотеки
Возможно, обновленные условия программы также будут включать ограничения на размер приобретаемого жилья. Например, запрет на квартиры площадью меньше 35 кв. м, на что ранее обращал внимание «Дом.РФ». Важно, что эти ограничения могут вызвать необходимость увеличения лимитов по ипотечным кредитам в зависимости от региона. К примеру, в Москве он составляет 12 млн рублей, а для остальных регионов – 6 млн рублей.
Ограничение по месту прописки
Также обсуждается введение обязательного условия оформления ипотеки только по месту прописки. Это вызвано тем, что многие семьи используют программу для инвестиций, а не для улучшения жилищных условий. Председатель Совфеда Валентина Матвиенко высказала требование, что упрощенные условия должны действовать в первую очередь для семей, желающих переехать в другие регионы.
Каждое из этих предложений обсуждается на высоком уровне. Ожидается, что в ближайшие месяцы будут приняты важные решения, способные изменить облик рынка недвижимости для семей с детьми в России.
Читайте также:
Снижение ключевой ставки: как это повлияет на рынок недвижимости в сентябре 2025
ЦБ России снижает ключевую ставку до 17%: что это значит для экономики
