История одного клиента. Или как я самостоятельно пытался купить квартиру.

19 октября 2023 12:34, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 1262

Я всегда мечтал о своей собственной квартире, где я мог бы жить по своим правилам и не зависеть от родителей или престарелых соседей этажом ниже. Когда я накопил достаточно денег, я решил купить квартиру на вторичном рынке, так как она была дешевле, и ближе к моей работе. Я думал, что это будет просто и быстро, но я ошибался.

Сначала я столкнулся с проблемой выбора.

На сайтах объявлений было так много предложений, что я не знал, на что обращать внимание. Я пытался сравнивать цены, площади, ремонты, инфраструктуру, но каждая квартира имела свои плюсы и минусы. Я проводил часы за компьютером, просматривая фотографии и отзывы, но так и не мог определиться.

Затем я столкнулся со страхом обмана.

Когда я начал звонить продавцам и договариваться о просмотрах, я узнал, что многие из них были нечестными. Они скрывали реальное состояние квартиры, умалчивали о долгах или юридических проблемах, завышали цену или требовали предоплату. Я боялся попасть в ловушку и потерять свои деньги.

Наконец, я столкнулся с проблемой документов.

Когда я нашел подходящую квартиру, влюбился в нее при просмотре и договорился с собственником о цене, я понял, что я не знаю, какие документы нужны для сделки. Я не знал, как проверить подлинность свидетельства о собственности, как оформить договор купли-продажи и куда идти с этим договором, как провести денежный расчет и получить заветные ключи, как заплатить налоги и пошлины. Вернее, я был подготовлен, прочитал множество статей в интернете и посмотрел кучу поучительного видео. Но они не подошли почему-то к моему конкретному случаю. В выбранной мной квартире было три собственника, а один еще и несовершеннолетний. Квартира бала в обременении банка и хоть остаток долга был не существенным, я не понимал, что с этим делать. Обременение, детские доли, опека, нотариус, альтернативная сделка-это крах!

Все эти проблемы и страхи отбили у меня желание покупать квартиру. Я чуть не сдался и не вернулся к своим родителям, на свой родной и уже скрипучий диван в «детской» комнате.
Услышав мою душе раздирательную историю, которую я рассказывал в захлеб на работе сквозь смех и слезы, сетуя на свое невезение, коллега посоветовал мне риелтора.
Головкина Елена оказалась профессионалом в своем деле и знала все тонкости рынка недвижимости, юридические вопросы, банковские нюансы и даже все про опеку и детские доли. Она помогла мне выбрать квартиру на сайте http://allestate.pro , которая соответствовала моим требованиям и бюджету. Елена и юрист компании проверили все документы продавца и недвижимости, подготовили все необходимые документы.

Первая встреча с продавцом и самой квартирой состоялась вечером. Мы все посмотрели, все понравилось. Но, риелтор настояла прийти в дневное время, и еще раз посмотреть. Так и сделали. Днем выявил некоторые косяки по ремонту, мебели и риелтор сторговала мне скидку в 100 000 рублей. На следующий день мы передали задаток, подписали предварительный договор купли-продажи, пожали руки, и я успокоился.

С этого момента началась невидимая работа риелтора: сбор и проверка документов на приобретаемый объект, проверка собственника на наличие судебных исполнений, проверка недвижимости на обременения, залоги, аресты. Сбор справок с управляющей компании о зарегистрированных лицах, об отсутствии задолженностей по ЖКХ и капитальному ремонту, домофону. И еще кучу всего, о чем мне не говорили в видеороликах.
Самым удивительным для меня стал тот факт, что Елена запросила нотариальное согласие супруги на сделку, хотя продавец был в разводе уже несколько лет, я обратил внимание на штамп о разводе в паспорте. Оказывается, когда продавец покупал квартиру от застройщика, еще на котловане, лет 10 назад- он был в браке и недвижимость считается совместно-нажитым.
Нюансов было много, всех уже и не перечислю.

Как только документы были собраны и проверены на подлинность и правильность, мы заключили договор купли-продажи и разместили деньги на банковском блокированном счете-«безопасный расчет». Потом все вместе пошли в МФЦ, как сказал риелтор, сдаваться. Мы подали документы на регистрацию в Росреестре о переходе права собственности. Через несколько дней квартиру зарегистрировали в Росреестре Российской Федерации на меня, а продавец получил свои деньги.

Теперь я – собственник квартиры и у меня есть свой риелтор- Елена Михайловна Головкина! Которому я доверяю на все 100% и рекомендую всем, когда речь заходит о недвижимости. Ее профиль вы так же можете посмотреть на сайте http://allestate.pro , а заодно и подобрать себе недвижимость.

Благодаря риелтору, я смог купить свою мечту - свою собственную квартиру. Я был очень счастлив и благодарен Лене за ее помощь и поддержку. Я понял, что лучше обратиться к специалисту, чем пытаться справиться самому, даже если ты брутальный мужчина, управляющий отделом службы контроля качества в крупной компании!

P.S:Первую квартиру, которую я самостоятельно выбрал, я тоже мог купить с помощью Елены, но приобретение недвижимости с детскими долями, процесс не быстрый и трудоемкий, а ждать мне не хотелось.