Иностранные инвесторы завоевывают рынок жилья Батуми: новые тренды и рост цен

На фоне роста цен на квадратный метр в новостройках до $1 351, рынок жилья Батуми переживает настоящий бум. Иностранные покупатели, практически вытеснив местных инвесторов, заняли 47% всего рынка жилья, обеспечив рекордные 90% общего роста продаж в этом сегменте. Этот феноменальный рост стал возможным благодаря динамичной ситуации на рынке, а также качественным и количественным изменениям в предпочтениях покупателей. По данным платформы Recov.ge в апреле 2026 года, число сделок с квартирами увеличилось на 12,3% и достигло 1 292 единиц. Для сравнения, в апреле 2025 года было продано 1 165 квартир, а в 2024 году - 1 234.

Финансовый объём рынка также показывает стремительное развитие, продемонстрировав рост на 27,4%, сгенерировав $85 миллионов за один месяц. Это свидетельствует о высоком интересе к новостройкам, которые на данный момент считаются наиболее привлекательными для инвестиций.

Рост цен на жильё

Средневзвешенная цена квадратного метра в новых квартирах Батуми увеличилась на 11,3% по сравнению с прошлым годом. Анализ показывает следующие изменения цен:

• Первичный рынок: цены выросли на 15,2%.
• Вторичный рынок: стоимость квадратного метра увеличилась на 9,4%.

Технические задержки с регистрацией договоров долевого участия на первичном рынке могут вызвать искажения в видимой динамике цен, что может привести к недооценке реальных темпов удорожания.

Упадок интереса к старому фонду

В то время как новостройки становятся всё более востребованными, интерес к квартирам в старых домах продолжает угасать, с падением объёмов продаж на 5,4%. Тем не менее, рынки первичной и вторичной недвижимости обеих категорий показали рост в регистрациях сделок: на первичном рынке — 13,3%, на вторичном — 11,6%.

Иностранные инвесторы на рынке

Иностранные покупатели стали основным двигателем роста на рынке. Доля зарубежных инвесторов достигла исторических максимумов, составив 47% от общего объёма сделок как с новыми, так и с бывшими в эксплуатации объектами. Статистические данные показывают, что именно иностранный капитал обеспечил 90% прироста сделок за апрель. Ответственный за исследования в Colliers Georgia Лео Чикава подчеркивает, что иностранные покупатели заняли доминирующую позицию на рынке курорта, обладая долей в 44-47% от общего числа сделок.

Таким образом, Батуми продолжает оставаться привлекательным вариантом для инвестиций в жильё, с явным акцентом на новостройки, соответствующие современным стандартам качества и комфорта.

Читайте также:

Рынок недвижимости Афин: цена стабилизируется, спрос меняется